Grundsolides Zweifamilienhaus in Berglage: 223 m² Weite, absolute Privatsphäre und clevere Technik

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Berglage von Crailsheim-Wittau verbindet massiven Bau mit einem echten Privileg: kompromisslosem Platz. Auf 223 m² Wohnfläche und einem 847 m² großen, absolut uneinsehbaren Eckgrundstück finden Familien, Mehrgenerationen-Projekte oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eine grundsolide Basis.


Die Wohnungen im Detail:

Erdgeschoss (ca. 121,5 m²) - Weitläufig und repräsentativ:
Eine durchdachte Etage mit hochwertigem Echtholzparkett und hellen, weißen Wänden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch eine markante Steinwand und bietet zwei direkte Zugänge in den Garten. Die große Sonnenterrasse (inklusive elektrischer Markise) lädt zum Entspannen ein.
. Clevere Aufteilung: Die Küche schließt nahtlos an den Essbereich an und punktet mit einer separaten Speisekammer.
. Privatsphäre: Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen eigenen Zugang zur Terrasse.
. Das Highlight für Familien: Neben dem großen Hauptbadezimmer (mit Wanne und Dusche) und dem separaten Gäste-WC verfügt das Kinderzimmer über ein komplett eigenes Tageslichtbad (Dusche, WC,
Waschbecken). Ideal für Teenager oder als autarker Gästebereich.

Dachgeschoss (ca. 101,5 m²) - Modernes Studio-Feeling:
2014 wurde das Dachgeschoss gemäß LBO genehmigungsfrei zu einer vollständigen, autarken Wohnung ausgebaut. Es erwartet Sie ein extrem offenes Raumgefühl mit Deckenhöhen, die bis in den Dachspitz reichen.
Großflächiger, pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik sorgt für ein warmes Wohnklima.
. Der Weitblick: Der große, sonnige Westbalkon bietet dank der exponierten Berglage einen unverbauten, herrlichen Ausblick.
. Ein integrierter Büroarbeitsplatz, eine offene Küche mit eigener Speisekammer sowie ein großzügiges Badezimmer mit moderner Wanne und begehbarer Dusche. Das Schlafzimmer grenzt direkt an eine begehbare Ankleide.


Untergeschoss & Außenbereich:
Der Vollkeller (ca. 113 m²):
Kein dunkler Abstellraum, sondern massive Nutzfläche. Ein separater Waschraum bündelt die Haustechnik. Der ca. 50 m² große, beheizte Kellerraum bietet massiv Platz für ein Heimkino, einen Fitnessraum oder eine große Werkstatt.
Praktisch: Ein separater Treppenaufgang führt direkt vom Keller in den Garten.


Klartext zur Technik & Zukunftsfähigkeit:
Wir spielen mit offenen Karten: Das Haus (Baujahr 1997) wird aktuell über eine gepflegte Ölheizung beheizt (Energieklasse C, Verbrauchsausweis liegt vor).
Das entscheidende Upgrade für die Zukunft ist jedoch bereits integriert: Im gesamten Erd- und Dachgeschoss ist Fußbodenheizung verbaut. Das Haus ist damit "Wärmepumpen-ready". Ein späterer Systemwechsel funktioniert effizient und vor allem ohne das teure, nervenaufreibende Aufreißen der Böden. Zudem bietet das großflächige Dach mit voller Südausrichtung ideale Bedingungen für eine leistungsstarke PV-Anlage. Das Dach wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus (2014) fachgerecht gedämmt, die doppelt verglasten Holz-Isolierfenster sind intakt und gepflegt.


Parken:
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit davorliegendem Hof. Ein starker Bonus: Direkt gegenüber befinden sich vier öffentliche Stellplätze zur freien Verfügung - Parkplatznot für Gäste ist hier ein Fremdwort.
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Bemerkungen:
Solide Bausubstanz trifft auf durchdachte Grundrisse und enorme Zukunftsfähigkeit. Dieses Haus überzeugt nicht durch kurzlebige Designtrends, sondern durch langlebige Materialien, massig Platz und die Tatsache, dass das teuerste und wichtigste Zukunfts-Upgrade (die Fußbodenheizung) bereits erledigt ist.

Technik & Zukunftsfähigkeit (Die wichtigsten Fakten):
. Wärmepumpen-ready: Im gesamten Erd- und Dachgeschoss ist vollflächig Fußbodenheizung verbaut. Ein späterer Heizungswechsel ist ohne Bodenarbeiten sofort möglich. (Aktuell: Gepflegte Ölheizung, Energieklasse C).
. Photovoltaik-Potenzial: Das große Dach hat volle Südausrichtung - perfekt für eine große PV-Anlage.
. Dach & Dämmung: Dachgeschossausbau und professionelle Dachdämmung erfolgten 2014 (genehmigungsfrei gem. LBO).
. Fenster: Intakte, doppelt verglaste Holz-Isolierfenster (Bj. 1997).

Highlights Erdgeschoss:
. Böden & Wände: Hochwertiges, warmes Echtholzparkett. Wände mit klassischer, unkomplizierter Raufaser (ideal für schnelle Farbwechsel) und einer echten Steinwand als Akzent im Wohnbereich.
. 3 Sanitärbereiche: Großes Hauptbad (Wanne/Dusche), separates Gäste-WC im Eingangsbereich PLUS ein komplett eigenes Tageslichtbad (Dusche, WC) direkt im Kinder-/Gästezimmer.
. Extras: Praktische Speisekammer direkt an der Küche.
. Außenbereich: Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und eigenem Zugang vom Elternschlafzimmer.

Highlights Dachgeschoss:
. Raumgefühl: Offenes Studio-Konzept mit rau verputzten Wänden und Deckenhöhe bis in den Dachspitz. Pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik.
. Bad & Ankleide: Modernes Badezimmer mit Wanne und offener, begehbarer Dusche.
. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide.
. Extras: Zweite Speisekammer, integrierter Büroarbeitsplatz.
. Außenbereich: Großer West-Balkon mit unverbautem Weitblick.

Keller, Grundstück & Parken:
. Vollkeller: Gefliest, eigener Waschraum, separater Gartenzugang über eine Außentreppe. Highlight: Ein ca. 50 m² großer, beheizter Raum (perfekt als Heimkino, Kraftraum oder Werkstatt).
. Garten: 847 m² großes Eckgrundstück, privater und nicht einsehbarer Gartenbereich.
. Parken: Große Doppelgarage mit Vorplatz. Enormer Pluspunkt: 4 öffentliche Stellplätze direkt angrenzend an das Grundstück