2-Fam.-Wohnhaus in Crailsheim-Jagstheim

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Doppelgarage und großem Garten

Raumaufteilung

Untergeschoss: Hier befindet sich der Heizraum mit Lichtschachtfenster, WM-Anschluss und Öl-Heizung von Viessmann. Im Tankraum sind 3 Öl-Tanks mit jeweils 2000 L Fassungsvermögen vorhanden. Vom Heizraum führt eine Außentreppe in den Garten. Die große Waschküche mit Fliesenboden und Wohnraumfenster wird als Kellerraum genutzt. Ein Hobbyraum mit Wohnraumfenster, Heizkörper und Fliesenboden ist vorhanden. Ein weiterer großer Hobbyraum mit zwei Wohnraumfenster und Heizkörper hat ebenfalls Fliesenboden. Im Flur und im Vorratsraum mit Wohnraumfenster sind Fliesenböden verlegt. Ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Wohnraumfenster ist vorhanden. Im Untergeschoss könnte eine ELW ausgebaut werden. Erdgeschoss:4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wfl. Über einige Trittstufen und den überdachten Vorplatz zwischen Haus und Garage betritt man das Treppenhaus. Durch eine Wohnungstür gelangt man in den Flur mit Fliesenboden. Hier ist Platz für die Garderobe und der Zugang zum Gäste-WC mit Wohnraumfenster. Ein Schwedenofen im Flur sorgt für zusätzliche Wärme für die gesamte Wohnung. Im großen und hellen Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt und ein Holzdecke vorhanden. Von hier gelangt man auf die Terrasse. Die Terrasse mit Klinker-Belag ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Markise. Von hier kommt man direkt in den Garten. Ein Kinderzimmer mit Parkettboden wird derzeit als Esszimmer genutzt. Im zweiten Kinderzimmer und im großen Schlafzimmer ist ebenfalls Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Bidet, WC Badewanne, Dusche und Wohnraumfenster. In der Küche ist eine ältere EBK vorhanden. Die EBK ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und viel Staufläche. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Fenster. Dachgeschoss:3 ½-Zimmer Wohnung (Ausbau 1985) mit ca. 76 m² Wfl. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im DG. Im Flur mit Fliesenboden ist Platz für die Garderobe. Ein Gäste-WC mit Dachflächenfenster ist vorhanden. Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche und WM-Anschluss. Vom großen Wohnzimmer mit Parkettboden besteht Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Im Kinderzimmer ist ein Dachflächenfenster vorhanden. Das Schlafzimmer ist mit Wohnraumfenster und Parkettboden ausgestattet. In der Küche mit Wohnraumfenster und Dachflächenfenster. ist eine ältere EBK vorhanden. In der Küche ist Platz für einen Esstisch. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Dachflächenfenster. Die Räume im DG sind alle mit Holzdecken.

Objektdaten
Dach: Dachisolierung mit Glaswolle an Schräge und Kehlgebälk über Wohnräumen (ca. 10 cm) Dachspitz nicht isoliert Außenwände: 5 cm Außenisolierung mit Styropor Böden: Parkett und Fliesen Fenster: Holz-Isolierglasfenster 2-fach verglast Wände: Teilweise verputzt, Reibeputz oder Buntsandsteinputz Türen: Eiche hell Treppe: Bolzentreppe mit Terrazzo-Stufen und Metallgeländer ins OG Betontreppe mit Terrazzo-Belag ins UG Decken: teilweise Holzdecken Heizung: Öl-Zentralheizung (Einbau 1982). Zusätzlicher Schwedenofen im EG Terrasse: im EG mit Klinker-Belag und Markise Balkon: im OG mit Fliesenbelag und teilweise überdacht Doppelgarage: mit Flachdach und Ausgang auf der Rückseite Stellplätze: vor der Garage mit Pflaster Garten: Rasenfläche und Ziergehölze, große Holzhütte und großes Gewächshaus sind vorhanden, Brunnen mit Pumpe im Garten (ca. 25 m tief) Eine Zisterne mit ca. 8 m³ und mit Pumpe für Gartenwasser befindet sich unter dem Hauseingang Was sonst noch wichtig ist: Warmwasserleitungen: Kupfer, Abwasserleitungen: Kunststoff Kaltwasserleitungen: Kupfer Stromleitungen: 3-adrig, Räume im UG könnten als ELW ausgebaut werden.

Sonstiges
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.marianne-reiss.de Die Angaben haben wir so vom Eigentümer erhalten. Berne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Irrtum und Änderungen vorbehalten.