STOP! Warum neu bauen? Tolles Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage wartet auf Sie

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihren Wohntraum für Ihre Familie und sich erfüllen? Eine ruhige Wohnlage und die schnelle Anbindung nach Crailsheim ist Ihnen wichtig? Sie wollen schnell einziehen ohne größere Renovierungen? Dann sollten Sie dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1979 mit optionaler Einliegerwohnung in Tiefenfach einmal näher ansehen. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, zahlreiche Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ohne große Renovierungen einziehen möchten! Das Wohnhaus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie über zahlreiche Räume im Untergeschoss. Durch die vollständige Unterkellerung sowie die durchdachte Raumaufteilung bietet das Objekt außergewöhnlich viel Nutzfläche und Stauraum. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und instand gehalten. Renovierung / Modernisierung: • Dach 2017 vollständig neu eingedeckt inkl. Feuchtigkeitsbarriere • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Erneuerung 2008) • Teilweise Dämmung der Südseite des Hauses • Drainage und Perimeterdämmung rund um das gesamte Gebäude • Kellerbereich neu gefliest • Teilweise neu verputzte und gestrichene Räume im Erdgeschoss • Neue Sonnensegel und Markisen auf beiden Terrassen • Granittreppenstufen am Hauseingang sowie am Kellereingang der Einliegerwohnung • Dachrinnen erneuert / modernisiert Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen in Südausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen im Außenbereich einladen. Der Garten bietet zusätzlich ein Gewächshaus sowie einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2017 neu errichtete Garage in massiver Bauweise mit ca. 60 m² Fläche. Die Garage wurde hochwertig mit Edelputz ausgeführt und bietet durch die Durchfahrtshöhe von ca. 2,50 m auch Platz für größere Fahrzeuge oder Transporter. Zusätzlich verfügt die Garage über: • Eigenen Dachboden • Vollunterkellerung • Separaten Kellerabgang • Zugangstüre direkt in den Garten • Holzabwurfschacht Der Keller der Garage ist direkt mit dem Keller des Hauses verbunden, wodurch zusätzliche praktische Nutzflächen entstehen. Die Beheizung erfolgt über einen hochwertigen Scheitholzkessel der Firma ETA aus dem Jahr 2014. Das System ist bereits für einen möglichen Pelletbetrieb vorbereitet. • 2.000 Liter Pufferspeicher für die Scheitholzheizung • Solarthermieanlage (Baujahr 2021) mit zwei Kollektoren und separatem 400-Liter-Pufferspeicher für Warmwasser Ein Schwedenofen im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme und ein gemütliches Wohnambiente. Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit Betondecken errichtet und bietet eine hervorragende Grundlage für langfristiges und wertstabiles Wohnen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG): •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer / Büro •Weitere Zimmer •Küche •Badezimmer •Zugang zu den Terrassen Kellergeschoss (KG) •Heizung •Kleine Werkstatt •Holzlager •Speißekammer •Wäschekammer •Küchenzeile •Bad •Hobbyraum •Abstellraum •Separater Zugang vorhanden Außenbereich: •Zwei Terrassen •Garage (60 m²) •Gewächshaus •Garten •Brunnen zur Gartenbewässerung

Besichtigungstermine
Für Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Hinweis Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend