78.000 € Jahreskaltmiete + Mietpotenzial! Vollvermietete Kapitalanlage in Crailsheim

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf bestehende Mieteinnahmen, moderne Gebäudetechnik und eine vielseitige Nutzungsstruktur setzen: Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2014 vereint drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten unter einem Dach. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Bruttogesamtfläche von ca. 710 m², verteilt auf drei Etagen. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Penthouse-Wohnung, weiteren Wohneinheiten sowie einem Restaurant über zwei Etagen und einem Friseursalon. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende Vollvermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 6.500 € und einer Jahreskaltmiete von rund 78.000 €. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft unterschiedliche Einnahmequellen. Da die letzte Mietanpassung bereits einige Zeit zurückliegt, bietet die Immobilie zudem attraktives Mietsteigerungs- und Renditepotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der KfW-70-Standard, die Energieeffizienzklasse A mit einem Energiekennwert von 45,5 kWh/(m²·a) sowie die Fernwärmeversorgung unterstreichen den modernen Gebäudestandard. Ein weiterer Pluspunkt ist die Klimatisierung nahezu sämtlicher Bereiche, ausgenommen der Friseursalon. Sieben Außenstellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen den praktischen Nutzwert für Bewohner und Gewerbemieter. Vier Kellerräume sowie separate Wasch-, Heizungs- und Fernwärmeräume bieten zusätzliche Funktions- und Abstellflächen. Eine interessante Kapitalanlage, die vollständige Vermietung, solide Mieteinnahmen und einen modernen Gebäudestandard miteinander verbindet - ideal für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung