Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Gartengrundstück in herrlicher Wohnlage

Das gepflegte Wohnhaus (Bj. 1982) vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine Ausstattung, die überzeugt. Auf einem knapp 600 qm großen Grundstück stehen rund 180 qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Bäder, zur Verfügung. Das EG mit ca. 98 qm Wfl. präsentiert sich in renoviertem Zustand und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Ein Wintergarten mit ca. 24 qm erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit eine wohnliche Atmosphäre. Im Sommer sorgen eine Markise sowie ein Klimagerät für zusätzlichen Komfort. Ein Kamin im Wohnzimmer ergänzt das Raumgefühl mit behaglicher Wärme. Ein besonderes Highlight ist das 2024 modernisierte Bad mit bodenebener Dusche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Alltag ein. Auch das DG eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Hier stehen auf ca. 60 qm Wfl. zwei Zimmer, zwei Balkone sowie ein Bad zur Verfügung. Damit eignet sich das DG bspw. als eigenständiger Bereich für die Kinder oder auch zur Vermietung. Der voll unterkellerte Bereich bietet ebenfalls echten Mehrwert: Neben praktischen Nutzflächen befinden sich hier ein Gästezimmer und ein zusätzliches Bad, eine eigene kleine Wellnessoase. Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt: Eine Pelletheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies durch eine PV-Anlage in Kombination mit einem Speicher - ein wichtiger Schritt in Richtung nachhaltiger Energie und reduzierter laufender Kosten. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet komfortables Parken. Für die E-Mobilität sind gleich zwei Wallboxen installiert. Im EG ist zudem eine Steuerung der Beleuchtung per App möglich. Besonders angenehm: Eine elektrische Fußbodenheizung in der Küche und in den Bädern im EG und DG sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Fenster (außer Dachfenster) im Haus wurden 2009 bereits durch 3-fach verglaste Kunststofffenster erneuert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Wellness: Wellnessbereich