Interessantes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Crailsheim

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 394 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 394 m²
74564 Crailsheim - Crailsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QCP1XDHRRT

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Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Im Dachgeschoss liegt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54m², die aktuell vermietet ist (500€ Kaltmiete/Monat). Diese Wohnung verfügt über ein Bad mit Duschbadewanne, ein separates WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Im ausgebauten Dachboden befindet sich die zentrale Gasheizung, das Dach ist wärmegedämmt. Vor dem Haupthaus ergänzt ein moderner Anbau aus dem Jahr 2021 das Angebot. Dieser wird derzeit gewerblich genutzt, bietet aber auch Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie auf Wunsch frei oder im vermieteten Zustand übergeben werden kann.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 121,5kWh, Gas, Baujahr 1932 Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf Strom: 46 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 394 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.270,49 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.5
Gültig bis
2032-12-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-12-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über eine Einbauküche. Die Elektrik wurde im Jahr 2024 teilweise erneuert. Die Fenster sowie die Dachdämmung stammen aus einem früheren Sanierungszeitraum vor ca. 15 Jahren.

Das Haupthaus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die sich im Dachboden befindet.

Zum Objekt gehört ein großzügiger Carport, der zusätzliche Stellfläche bietet. Vor dem Anbau befindet sich eine flexibel nutzbare Hoffläche, die aktuell mit einem Snackautomaten bestückt ist - dieser generiert zusätzliche Einnahmen und kann bei Bedarf übernommen oder entfernt werden.

Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil von Crailsheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern.

Der Bahnhof Crailsheim mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist rund 2?km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A6 ist in etwa 10 Fahrminuten zu erreichen und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit einem wohnfreundlichen Umfeld und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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