Moderne Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage, Carport mit Wallbox und großzügigem familienfreundlichem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer energieeffizienten Bauweise (bei Errichtung als Niedrigenergiebauweise gebaut) und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. weiteres Zimmer mit eigenem Bad im UG mit ca. 20 m², bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC und einer Küche mit Speisekammer. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, inkl. einem Schlafzimmer im ausgebauten Untergeschoss zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über drei Badezimmer und bietet somit auch größeren Familien ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich genutzt werden. Das zweite Bad im UG wurde 2006, das dritte Bad im 1.OG wurde 2019 eingebaut. Das ca. 393 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit viel Platz zum spielen, entspannen und genießen. Die ruhige Randlage sowie die angenehme Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern. Bereits bei der Errichtung im Jahr 1996 wurde Wert auf Energieeffizienz gelegt, deshalb wurde die DHH als Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutz und einer Aufsparrendämmung gebaut. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp sorgen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Teilweise wurden im Wohnbereich des Erdgeschosses bereits dreifach verglaste Fenster eingebaut. Ein Carport mit Wallbox, sowie integriertem Abstellraum für Gartengeräte und zwei zusätzlichen Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB. Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2027-07-01T00:00:00.000Z