Modernes KfW-55-Wohn- und Geschäftshaus mit Penthouse und 31.200 € Jahreskaltmiete

Modern investieren, von bestehenden Mieteinnahmen profitieren und sich attraktive Wohnperspektiven sichern: Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2020 verbindet einen energieeffizienten Gebäudestandard mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Crailsheim-Roßfeld. Auf einem ca. 384 m² großen Grundstück bietet die Immobilie in Massivbauweise rund 181 m² Wohnfläche sowie eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit, verteilt auf drei Etagen. Das Wohnangebot umfasst eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² sowie eine attraktive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 81 m². Die zusätzliche Gewerbeeinheit ergänzt das Gebäude um eine weitere Einnahmequelle. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Vermietung. Die beiden Wohnungen erzielen jeweils 1.000 € monatliche Kaltmiete, während die Gewerbeeinheit weitere 600 € erwirtschaftet. Insgesamt ergeben sich damit monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.600 € beziehungsweise 31.200 € jährlich. Auch für zukünftige Eigennutzer eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven: Bei entsprechender Verfügbarkeit lässt sich eine der Wohnungen selbst bewohnen, während die übrigen Einheiten weiterhin Mieteinnahmen ermöglichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Energieeffizienz. Der KfW-55-Standard, die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energiekennwert von lediglich 16,8 kWh/(m²·a) sowie die Versorgung über Fernwärme und Strom unterstreichen den modernen Gebäudestandard. Zwei Außenstellplätze, vier Kellerräume sowie separate Wasch-, Heizungs- und Fernwärmeräume ergänzen das Angebot. Eine vielseitige Immobilie, die bestehende Mieteinnahmen, moderne Gebäudetechnik und langfristige Wohnperspektiven überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen