***Investoren-Paket *** 2-Familienhaus mit Wohn-/Geschäftsgebäude

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Gebäude, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Das Paket besteht aus einem klassischen 2-Familienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnung und Gewerberäumen. Durch die Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die vorhandene Struktur ermöglicht stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Das 2-Familienhaus hat drei vermietete 4 Zimmer-Wohnungen, jeweils eine im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss. Das hintere Gebäude (Haus 2) bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Dort befindet sich im Obergeschoss eine weitere vermietete Wohnung mit zirka 130 qm, während das Erdgeschoss aktuell in mehrere kleinere Gewerbeeinheiten unterteilt ist. Auch diese sind derzeit größtenteils vermietet, z.B. an Versicherung, Fußpflegepraxis, Kosmetikstudio, Lager sowie weitere Dienstleister. Zusätzliches Entwicklungspotenzial ist hier noch auf dem ausbaufähigen Dachboden zu finden. Die Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für stabile und diversifizierte Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresmiete liegt bei ca. EUR 44.800,- zuzüglich Nebenkosten. Die flexible Nutzung der Gewerbeflächen ermöglicht eine nachhaltige Mieteinnahme und spricht unterschiedliche Branchen an. PKW-Stellplätze und eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und Gewerbetreibenden verzichten wir auf Innenfotos hauptsächlich von den Wohnungen in dieser Anzeige und bitten um Verständnis. Energetischer Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Energetische Modernisierungsmaßnahmen, etwa im Bereich Dämmung, Fenster oder Heiztechnik, sind empfehlenswert. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de