Zwei Wohnhäuser in Niederrimbach

Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 897 m²
Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 897 m²
97993 Creglingen - Niederrimbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2589MAF33DT8

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Objektbeschreibung

Zwei Wohnhäuser in Niederrimbach (Creglingen) - ideal für Eigennutzer & Vermietung ======================================================================= Zum Verkauf stehen in dem kleinen, ruhigen Wohnort Niederrimbach bei Creglingen zwei gepflegte Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück - ideal für eine Familie, die selbst einziehen und zusätzlich ein Objekt vermieten möchte. Grundstück: ca. 897 m² Wohnhaus 1 (Baujahr ca. 1920, laufend renoviert, ca. 115 m² Wohnfläche) Das erste Wohnhaus stammt ursprünglich aus den 1920er-Jahren und wurde zwischen 1981 und ca. 2017 immer wieder modernisiert. Raumaufteilung: =============== Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche mit Abstellraum, Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Waschtisch/WC, weiteres Zimmer Dachgeschoss (Ausbau 2014): Diele, Bad mit Dusche/WC, drei Zimmer Zum Haus gehören eine Garage sowie ein großzügiger Carport (Baujahr 2006). Dieses Wohnhaus wird derzeit von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wohnhaus 2 (Baujahr 1997, ca. 170 m² Wohnfläche) Das zweite Wohnhaus wurde 1997 erbaut und bietet viel Platz für eine Familie. Kaufpreis NEU: reduziert auf 495.000 € (vormals 539.000 €) Maklerprovision: Ein im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt aus dem vereinbarten Kaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Grundstück
ca. 897 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
1.736,84 €
Preishinweis
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140
Gültig bis
2035-11-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Wesentliche Renovierungen:
=========================
Fenster: Erneuerung in verschiedenen Etappen 1981, 2000-2016
Bad inkl. Wasserleitungen und Elektro: ca. 2000
Heizungsleitungen: 1998
Renovierung der Räume und des WC im Dachgeschoss: 2017
Stromleitungen ab 2000 erneuert
Wasserleitungen in Küche, WC und Bad: 2017
Dieses Wohnhaus ist seit dem 01.08.2020 zuverlässig vermietet.

Wohnhaus 2 (Baujahr 1997, ca. 170 m² Wohnfläche)
Das zweite Wohnhaus wurde 1997 erbaut und bietet viel Platz für eine Familie.

Heizung
Beide Häuser werden über ein gemeinsames Brennwertgerät (Baujahr 2019) beheizt.

Lagebeschreibung

Niederrimbach ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Creglingen im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Er liegt im Taubertal, einer landschaftlich sehr reizvollen Region zwischen Tauberbischofsheim und Rothenburg ob der Tauber.

Eine mögliche neutrale/positive Objektbeschreibung für ein Exposé könnte so aussehen:

"Niederrimbach ist ein ruhiger, überschaubarer Wohnort der Stadt Creglingen im landschaftlich schönen Taubertal. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert - ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in Creglingen bzw. den umliegenden größeren Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Lage im Dreieck Bad Mergentheim - Rothenburg ob der Tauber - Weikersheim bestehen gute Anbindungen in die Region, gleichzeitig genießt man in Niederrimbach die Ruhe eines gewachsenen Dorfes ohne Durchgangsverkehr."

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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