Charmante Doppelhaushälfte auf wunderschönem Gartengrundstück in Weddel

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 1268 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 1268 m²
38162 Cremlingen - Weddel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263PEV25YWW8

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Objektbeschreibung

Die 1922 errichtete und 1962 durch einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer soliden Bausubstanz. Auf rund 137 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, ca. 1.268 m² großen Grundstück eröffnet dieses massiv gebaute Einfamilienhaus reichlich Potenzial für individuelle Freiräume. Insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf ein durchdachtes Raumangebot, das viel Platz für Familien oder Paare bietet. Ergänzt wird das Gebäude durch praktische Details wie einen Keller, Außenrollläden und eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Die zwei sanierungsbedürftigen Badezimmer eröffnen zudem die Chance, den Innenausbau exakt nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück sowie weitere Nebengebäude runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Gartengrundstück mit hohem Nutzungspotenzial, dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Projekte. In der direkten Nachbarschaft sind die Hinterliegergrundstücke bereits bebaut.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 1268 m²
Baujahr
1922
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
2.335,77 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1922
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
326.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Weddel gehört zu einem beliebten und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und der attraktiven Nähe zur Stadt Braunschweig.

Weddel bietet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld, in dem sich Familien besonders wohlfühlen können. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen ein. Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung schaffen dabei einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren zudem von 2 Kindertagesstätten und einer Grundschule im Ort.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Braunschweig und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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