Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Cremlingen-Weddel verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einer nachhaltig vermieteten Gewerbeeinheit in begehrter Lage. Das massiv errichtete Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.333 m² und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand sowie eine stabile Vermietungssituation. Die ca. 267 m² große Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine moderne Einbauküche, ein geschmackvoll renoviertes Masterbadezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Wohnhaus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 128 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Praxis genutzt und zuverlässig vermietet ist. Die hellen und gepflegten Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erwirtschaften eine attraktive jährliche Mieteinnahme. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet: Das Schieferdach wurde im Jahr 2002 erneuert und gedämmt, die Gaszentralheizung der Praxis 2007 installiert und die Heizungsanlage des Wohnhauses 2015 modernisiert. Eine großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtangebot ab. Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen