Wohnen am Feldrand: Gepflegtes EFH mit Pool, Gartenidylle & moderner Technik

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Energietechnik und eine besonders attraktive Lage direkt am Übergang zur Natur. Auf ca. 181 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 740 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Platz und Wohnqualität. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten sowie gezielt modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe, die in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage (Baujahr 2007) ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Gesamtkonzept schafft. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, die auch beide mit Fußbodenheizungen ausgestattet sind, wobei das Obergeschoss durch Gauben optimal nutzbar ist und angenehme Raumhöhen sowie eine hervorragende Belichtung bietet. Die Wohnräume wirken hell, offen und einladend. Ein weiterer Pluspunkt ist das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer, das sich zeitgemäß und hochwertig präsentiert und den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Auch das Kellergeschoss überzeugt: Dank angenehmer Deckenhöhen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Nutzflächen steht hier ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet, was auch beheizt ist. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit Terrasse, Grillplatz und eigenem Pool einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier lassen sich ruhige Stunden ebenso genießen wie gesellige Abende im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport sowie die direkte Lage an weitläufigen Wiesen, die einen unverbaubaren Blick und ein besonders ruhiges Wohnumfeld garantieren. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre moderne Ausstattung und die naturnahe Lage ein rundum stimmiges Gesamtbild bietet.

Energiepass
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf : 30 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 2002 Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 20.04.2036 Die energetischen Kennwerte der Immobilie wurden dem gültigen Energieausweis entnommen. Der Energieausweis wird bei Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet