10 % Mietrendite nahe Braunschweig - Solide Kapitalanlage in Cremlingen-Hordorf

• Zentralheizung
• ist vermietet

10 % Mietrendite nahe Braunschweig - Solide Kapitalanlage in Cremlingen-Hordorf

Die Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Fachwerkhaus (Flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar)
Cremlingen, Ortsteil Hordorf (Nur ca. 10 km bis Braunschweig City)
Aktuelle Kaltmiete: 1.316,00 € / Monat (15.792,00 € / Jahr)
Mietrendite: ca. 10 %
Vermietungsstatus: Langfristig und verlässlich vermietet (Mindestmietdauer bis 2029)
Denkmalschutz: Nein
Objektbeschreibung & Investment-Highlights

Für Kapitalanleger, die eine krisensichere Immobilie mit einer außergewöhnlich hohen Rendite im direkten Braunschweiger Umland suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Dieses gepflegte Wohnhaus im beliebten Cremlinger Ortsteil Hordorf glänzt mit einer Mietrendite von ca. 10 % und bietet von Tag eins an stabile, planbare Einnahmen.

Die Immobilie ist seit dem 01.08.2025 unbefristet an eine äußerst zuverlässige und sympathische Familie vermietet, die das Objekt sehr pfleglich behandelt. Besonders attraktiv: Es wurde eine Mindestmietdauer von 4 Jahren vereinbart. Das bedeutet für Sie als Käufer garantierte Mieteinnahmen von 15.792 Euro pro Jahr bzw. über 47.000 Euro fest kalkulierbare Kaltmiete für die kommenden drei Jahre.

Dank fortlaufender Modernisierungen in den vergangenen Jahren besteht an der soliden Bausubstanz kein zwingender Modernisierungsstau. Da das Objekt zudem nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie auch in Zukunft maximale Freiheit bei allen Eigentümerentscheidungen.

Vielseitiges Raumkonzept & Ausstattung
Das Haus besticht durch eine sehr flexible Raumaufteilung. Es kann bei einem späteren Mieterwechsel oder zur Eigennutzung ohne großen Aufwand sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Ausstattungsdetails im Überblick:
Heizung & Technik: Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Gas-Brennwert-Kessel. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, deren Zuleitungen bereits zukunftssicher aus langlebigem Kupfer bestehen.
Dach: Das Dach wurde Mitte der 90er-Jahre mit langlebigen Betondachsteinen komplett neu eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand.
Fenster: Im gesamten Objekt sind gepflegte, doppelt verglaste Fenster verbaut (Baujahr 2004).
Gemütliches Ambiente: Das Wohnzimmer verfügt über einen charmanten Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt und die Heizungsanlage effizient unterstützt.
Außenbereich: Eine schöne, teilüberdachte Terrasse bietet den Bewohnern einen wetterunabhängigen Rückzugsort im Freien für entspannte Stunden.
Nutzfläche Plus: Ein kleiner, praktischer Anbau erweitert das Platzangebot perfekt und wird aktuell als vielseitige Werkstatt, Hobbyraum und Lagerfläche genutzt.

Lage
Hordorf ist ein idyllischer und gefragter Ortsteil der Gemeinde Cremlingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität im Grünen bei gleichzeitig perfekter urbaner Anbindung aus: Die Innenstadt von Braunschweig (City) ist nur ca. 10 Kilometer entfernt und über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Wohnort für Berufstätige und Familien im Braunschweiger Einzugsgebiet.
Fazit

Eine zweistellige Mietrendite in Kombination mit einem bestehenden, harmonischen Mietverhältnis und einer soliden Substanz ist auf dem aktuellen Immobilienmarkt eine absolute Rarität. Sichern Sie sich diese renditestarke und unkomplizierte Kapitalanlage im Speckgürtel von Braunschweig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Objektunterlagen oder zur Absprache eines diskreten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
k.A.