Einzugsbereite Doppelhaushälfte mit modernisiertem Obergeschoss und Garten

Einziehen, einrichten und das eigene Zuhause genießen: Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 verbindet ein umfassend modernisiertes Obergeschoss mit einem gepflegten Gesamtzustand.

Auf 102,76 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Ein nutzbarer Kamin, der Garten und eine zusätzliche Dachterrasse ergänzen das Angebot.

Das insgesamt 332 m² große Grundstück, die vollständige Unterkellerung und eine eigene Garage bieten neben der Wohnfläche auch praktische Möglichkeiten für Freizeit, Hobbys und Aufbewahrung.

Besonders das in den Jahren 2024 bis 2026 umfassend erneuerte Obergeschoss prägt den guten Zustand der Immobilie. Sämtliche Zimmer und der Flur wurden saniert, die Wände neu verputzt und die Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung erneuert. Neue Laminatbeläge im Obergeschoss sowie auf der Treppe zum Erdgeschoss vervollständigen die Arbeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist das neu geschaffene Badezimmer im Obergeschoss. Mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Einbauschränken bietet es eine zeitgemäße Ausstattung und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für gemütliche Stunden sorgt der funktionsfähige Kamin. Seine Nutzung ist nach Angaben der Eigentümer vom Schornsteinfeger freigegeben.

Der Garten bietet Platz zum Entspannen, für eigene Gestaltungsideen und gemeinsame Stunden im Freien. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Feierabend – hier lässt sich der Wohnalltag angenehm nach draußen erweitern.

Zusätzlich steht eine 24,32 m² große Terrasse im Dachbereich der Garage zur Verfügung. Sie ist über einen separaten Treppenzugang erreichbar; ein direkter Zugang vom Wohnzimmer besteht nicht. Die Terrassenfläche ist in den angegebenen 102,76 m² Wohnfläche nicht enthalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Kellerzugang erfolgt durch das Badezimmer im Erdgeschoss. Von dort gelangen Sie zur Garage sowie zu zwei großen Kellerräumen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt oder Abstellraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Durchgeführte Modernisierungen

2010

- Erneuerung der Gasheizung einschließlich Strangsanierung der Heizungsleitungen

- Neubau der Terrasse im Dachbereich der Garage

- Komplette Erneuerung der Küche

2024 bis 2026

- umfassende Sanierung sämtlicher Zimmer und des Flurs im Obergeschoss Neuverputzen der Wände

- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation und Unterverteilung im Obergeschoss

- Neue Netzwerk- und Antennenverkabelung in Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimme

- Abhängen der Decken im Flur und im neuen Badezimme

- Neue Laminatbeläge im Obergeschoss und auf der Treppe zum Erdgeschoss

- Schaffung eines neuen Badezimmers einschließlich Elektroinstallation, Dusche, Waschtisch, Toilette und Einbauschränken

- Austausch von zwei Dachfenstern

- Verbreiterung des Fensters im Arbeitszimme

- Zusätzlich wurde die komplette Abwasserverrohrung erneuert

Sie fragen sich, warum eine Immobilie verkauft wird, in die zuletzt so viel Arbeit geflossen ist und die sofort bewohnbar ist?

Der Verkauf hat einen persönlichen Hintergrund: Die Eigentümer haben sich getrennt und möchten das Haus deshalb veräußern. Für die zukünftigen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die bereits ausgeführten Modernisierungen zu übernehmen und die Immobilie zum eigenen Zuhause zu machen.

Hinweis zu den Bilddarstellungen und zur KI-Bearbeitung

Ein Teil der im Exposé dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die entsprechenden Bilder sind jeweils direkt mit dem Hinweis „KI-bearbeitet“ gekennzeichnet.

Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich, um private und bewegliche Gegenstände wie Möbel, Handtücher, Kleidung, persönliche Gegenstände, Dekorationen und sonstige lose Sachen aus den Räumen zu entfernen. Die Räume sollen dadurch lediglich leer und besser beurteilter dargestellt werden.

Die baulichen Gegebenheiten sowie der tatsächliche Zustand der Wohnräume wurden nicht verändert. Wände, Böden, Türen, Fenster, feste Einbauten und sonstige bauliche Bestandteile blieben unverändert. Es wurden keine Renovierungen, zusätzlichen Ausstattungen oder sonstigen optischen Verschönerungen vorgenommen.

Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort.

Ein ausführliches Exposé mit vermassten Grundrissen und Flächenaufteilung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gern zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, PLZ, Wohnort) vorliegen.

Weiterhin sind wir vom Eigentümer mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z