Wo Ruhe zu Hause ist - bezugsfertiges Reihenmittelhaus in idyllischer Lage

Wie wäre es, wenn Ihr Tag mit dem Zwitschern der Vögel beginnt und Sie den Blick über weite Felder und grüne Wiesen schweifen lassen? Statt Verkehrslärm und dichter Bebauung genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und ein Gefühl von Freiheit direkt vor der eigenen Haustür. Das im Jahr 1997 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist sofort bezugsfertig. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Reihenhauszeilen mit jeweils sieben Häusern besteht. Jedes Haus bildet eine eigene Wohneinheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet neben einem gemütlichen Schlafzimmer ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lässt - beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die stilvollen Gauben sind ein besonderes Highlight des Hauses: Sie schaffen zusätzlichen Raum, bringen viel Tageslicht in die Dachgeschossebene und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Wellness-Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Bereits die Zufahrt zum Haus vermittelt einen sehr positiven ersten Eindruck. Direkt am Haus befindet sich ein eigener Kfz-Stellplatz, weitere Stellmöglichkeiten stehen bequem in der umliegenden Straße zur Verfügung. Der ca. 100m² große Garten schafft eine idyllische Atmosphäre. Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche praktische Details. Dazu gehören unter anderem Rollläden, ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum innerhalb der Wohnanlage. Als Teil der Eigentümergemeinschaft profitieren Sie zudem von dem Vorteil, dass Instandhaltungskosten der Gemeinschaftseinrichtungen gemeinsam getragen werden. Eine professionelle Verwaltung übernimmt die Belange der WEG. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 112.699,08 €. Der auf diese Wohneinheit entfallende Anteil beträgt 8.458,08 €. Die monatliche Vorauszahlung für Hausgeld und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 265,00 €. Darüber hinaus werden alle Häuser der Wohnanlage über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und naturnaher Lage. Der besondere Weitblick über Felder und Wiesen und die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!

Sonstiges
Der Eigentümer bewohnt das Haus derzeit noch, wird jedoch mit dem Verkauf ausziehen. Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers wurden persönliche Gegenstände mithilfe von KI aus den Bildern entfernt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z