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Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz von Crimmitschau, Rendite 6,85 %



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
08451 Crimmitschau - Crimmitschau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CPFRSGMXIL

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Crimmitschau ist fester Bestandteil der Einkaufs- und Fußgängerzone am Marktplatz. Das 1997 neu erbaute Gebäude besitzt 4 Geschosse. Das Flachdach wurde 2021 erneuert. Eine detaillierte Baubeschreibung kann bei uns angefragt werden. Im Haus liegt Fernwärme an. Verschiedene Finanzierungsmodelle möglich. Derzeitige Jahresnettomiete: 58.200,00 € Mietflächenaufstellung (Nettomietfläche): EG: 99,39 m² 1.OG: 100,68 m² 2.OG: 117,43 m² DG: 103,93 m² Die Nebenflächen (u. A. Treppenhaus, Müllraum, Hausanschlussraum, Hausflur) betragen ca. 195,22 m².

Provisionshinweis
7,14 inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 421,43 m², vermietbare Fläche: 421,43 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 421.43 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
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Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.200,00 EUR
Provision
7,14 inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
- 1997 neu erbautes Wohn- und Geschäftshaus
- insgesamt 4 Geschosse
- 2021 neues Flachdach
- Fernwärme
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, Granit-Hochglanz
- EG-Einheit ist durch eine Treppe mit dem 1.OG verbunden (derzeit Gewerbeeinheit)
- 2.OG ist derzeit eine exklusiv ausgestattete Büroeinheit (Marmorboden, Designertüren, bodentiefe Verglasung)
- DG ist derzeit als Wohnung vermietet (u. A. mit Balkon + Bad mit Fenster)
- das DG kann auch gewerblich genutzt werden
- Müllraum
- gr. Hausanschlussraum
- öffentliches Parkhaus mit Option auf Dauerstellplätze in ca. 100 m Entfernung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Crimmitschau.

Crimmitschau ist mit seinen etwa 18.400 Einwohnern eine große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau an der Grenze zum Freistaat Thüringen und liegt im Talkessel der Pleiße und gleichzeitig im Vorerzgebirge, im Westen des Erzgebirgsbeckens.

Die Stadt ist eine typische Industriestadt des 19. Jahrhunderts, in der vor allem Textilien hergestellt wurden. Crimmitschau hatte den Beinamen "Stadt der 100 Schornsteine". Heute existiert noch eine Tuchfabrik. Die ehemalige Tuchfabrik Gebr. Pfau ist die größte mit beinahe vollständiger Ausstattung erhaltene Volltuchfabrik Mitteleuropas.

Viele repräsentative Fabrikanten-Villen im Westen der Stadt erinnern an den ehemaligen Reichtum der Stadt.

Es gibt mehrere Erholungsstätten in Crimmitschau mit einerseits den in der Vorkriegszeit gegründeten Zöffelpark und andererseits den Bismarckhain, der auch unter Friedenspark bekannt ist. Das größte Erholungsgebiet der Stadt ist der 40 ha große Sahnpark nördlich des Stadtzentrums. Das Waldgebiet durchziehen 6,5 km angelegte Wanderwege. Hier befinden sich das altehrwürdige Freibad, ein Tiergehege, ein Kinderspielplatz und die Spielstätte des ETC Crimmitschau: das bis zu 6722 Zuschauer fassende Kunsteisstadion, welches Mitte der neunziger Jahre überdacht wurde.

Der Ort ist ländlich gelegen und dennoch in zentraler Lage. Ins Stadtzentrum sind es nur wenige Meter. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, der stadteigene Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt. Innerhalb weniger Minuten (ca. 5 km) kann die Autobahn A4 erreicht werden.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, zum nächsten Supermarkt, Kindergarten und Schule sind es wenige hundert Meter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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