Kernsanierte Kapitalanlage- Hintergebäude mit zusätzlichem Potenzial Top Rendite

Wohnfläche
ca. 474 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 490 m²
Wohnfläche
ca. 474 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 490 m²
08451 Crimmitschau - Frankenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BBMZNRMBGH

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist mehr als ein Mehrfamilienhaus - sie ist eine sofort rentable Kapitalanlage mit Perspektive. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus inklusive separatem Hintergebäude erwirtschaftet derzeit 3.240,- € monatliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung. Dank umfassender Modernisierungen in den Jahren 2023 bis 2026 präsentiert sich das Objekt technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand. Umfangreiche Investitionen - kein Sanierungsstau 2023 komplette Renovierung aller Wohneinheiten Neues Dach Neue Heiztherme Neue Bodenbeläge in sämtlichen Wohnungen Moderne Einbauküchen in allen Einheiten 2025/2026 teilweise Erneuerung der Elektrik Für den Käufer bedeutet das: Investitionssicherheit ohne kurzfristige Instandhaltungsrisiken. Besonderes Highlight: Flexibles Hintergebäude Die zwei Wohnungen im Hintergebäude sind aktuell langfristig vermietet. In der Vergangenheit wurden diese jedoch erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben. Hier eröffnet sich eine attraktive strategische Option: klassische, sichere Dauervermietung oder renditestärkere Ferienvermietung oder eine Kombination aus beidem Diese Flexibilität macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick. Zusätzliche Pluspunkte Gepflegter, ruhiger Innenhof Vorhandene Stellplätze Sehr guter Gesamtzustand Stabile Mieterstruktur Fazit Eine modernisierte, voll vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum, sofortigen Einnahmen und langfristiger Perspektive. Ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Modernisierungsstand und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt Vogtland Immobilien, keine Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 474 m²
Grundstück
ca. 490 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Rendite
10
Preis/m²
833,33 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 9,84
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.240,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
5,95 % inkl.MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Bad,Einbauküche,Heizung,Stellplatz,

Lagebeschreibung

Crimmitschau ist eine charmante Kleinstadt im Westen Sachsens, bekannt für ihre lange Tradition in der Textilindustrie und ihr historisch gewachsenes Stadtbild. Gelegen im schönen Pleißental, bietet die Stadt eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Zwickau, Leipzig und Gera. Die Region lädt mit sanften Hügeln und grünen Landschaften zum Verweilen und Erholen ein. Darüber hinaus sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote für eine hohe Lebensqualität, die besonders Familien und Ruhesuchende schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Crimmitschau mit guter infrastruktureller Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, sind nur 500 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung und ein Kindergarten liegt nur 1 Kilometer entfernt, was die Immobilie besonders für kinderreiche Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 300 Metern. Der Bahnhof Crimmitschau, mit Verbindungen nach Zwickau und Leipzig, liegt etwa 2 Kilometer entfernt. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe, wie der etwa 3 Kilometer entfernte Park "Sahnpark", der Ruhe und Abwechslung im Grünen bietet. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls innerhalb eines Radius von 1,5 Kilometern. Die Lage vereint praktische Nahversorgung, gute Mobilität und eine ruhige Wohnatmosphäre in einer familienfreundlichen Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 9 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Crimmitschau