Tolle Doppelhaushälfte mit viel Potenzial!

Zum Verkauf steht hier diese um das Jahr 1976, in massiver Bauweise, errichtete Doppelhaushälfte in Crottendorf. Verteilt auf Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden verfügt die Immobilie über ca. 133 m² Wohnfläche und ist zusätzlich noch voll unterkellert. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Essbereich, sicherlich besteht auch hier die Möglichkeit die Wand zu öffnen und einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Tageslichtbad mit Wanne, WC und WT. Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Räume und führt über das Treppenhaus in die oberen Etagen. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer. Das mit ca. 25 m² großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz und lässt sich individuell gestalten. Hinzu kommen drei weitere Zimmer die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Flurbereich verbindet die Räume und führt weiter in den ausgebauten Spitzboden. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche und kann je nach Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Ein besonderes Plus der Immobilie ist die großzügige Unterkellerung. Neben mehreren klassischen Keller- und Abstellräumen steht hier auch eine Garage direkt im Gebäude zur Verfügung sowie der Heizraum in welchem sich eine ebenerdige Dusche sowie ein WC eingebaut wurden. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder oder weitere Lagerfläche. Die vorhandenen Kellerräume schaffen umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby und Lagerung. Das wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert, dabei wurden die Fenster ausgetauscht, die Haustür und das Garagentor und die Fassade wurde neu gestrichen. Das Dach ist mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt und im Jahr 2024 wurde eine Solaranlage mit 10 KW-Speicher installiert. Die vorhandene Gasheizung wurde um das Jahr 2005 installiert. Das zur Immobilie gehörende Grundstück umfasst großzügige ca. 2.119 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die weitläufige Grün- und Gartenfläche schafft ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und Hobby. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus sowie einen zusätzlichen Schuppen, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob großzügige Rasenfläche, Nutzgarten, Spielbereich für Kinder oder gemütlicher Rückzugsort - das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Außenflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis
4,165 % vom Kaufpreis Die Maklercourtage beträgt 4,165% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt.. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1