Attraktives MFH mit 8 Wohneinheiten - Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen. Ursprünglich 1962 erbaut, wurde es im Jahr 2003 umfassend renoviert und modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von 589,01 m². Die großzügige Grundstücksfläche umfasst einen liebevoll angelegten Vorgarten, eine Garage und Kfz-Einstellplätze. Das Gebäude zeichnet sich durch eine attraktive Fassade mit robusten roten Verblendern aus, ergänzt durch weiße Balkone, die 2003 nachträglich vor die Fassade gesetzt und 2023 modernisiert wurden. Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung, im Obergeschoss befinden zwei 2-Zimmer Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung, im Dachgeschoss schließlich befinden sich eine 2-Zimmer Wohnung und eine 4-Zimmer Wohnung. Beide Dachgeschosswohnungen verfügen über eine offene, moderne Küche mit Tresen, der den Wohnbereich elegant unterteilt. Ein zusätzlicher Erker erweitert die Räume und bietet Zugang zum Balkon, wodurch eine helle, freundliche Atmosphäre entsteht. Die größere Wohnung ist sogar mit einem zweiten Balkon ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss zeichnen sich durch hohe Decken aus, die den Räumen ein großzügiges, luftiges Gefühl verleihen. Große Fenster, die aus verschiedenen Jahren stammen, sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch hier verfügen alle Wohnungen über moderne Einbauküchen, optisch dem Charakter der jeweiligen Wohneinheit angepasst sind. Die Bäder sind mit ihrer eleganten, wandhohen Verfliesung ebenfalls optisch sehr ansprechend und zugleich pflegeleicht und funktional gestaltet. Alle Bäder sind Tageslicht Bäder und jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht und funktional gestaltet, wobei die hier anliegenden Grundrisse in einigen Bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, da der Aufzug etwa zwei Meter von der im Grundriss angegebenen Position entfernt verbaut wurde. Der Keller des Hauses bietet den Bewohnern praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum, einen Fahrradraum zur sicheren Aufbewahrung von Rädern sowie einen Heizungsraum. Ein weiterer Abstellraum beherbergt die Wasseruhren und dient als praktischer Bereich für die Ablesung und Verwaltung der Verbrauchswerte. Als ursprüngliches Post Gebäude verfügt das Haus zudem über einen funktionsfähigen Bunker - ausgelegt für 50 Personen - der derzeit verschlossen ist. Einige Kellerräume weisen noch Feuchtigkeitsschäden auf. Die Ursache wurde zwischenzeitlich gefunden und behoben. Derzeit sind alle 8 Wohnungen vermietet, und spülen eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 48.300,00 ein. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Renovierungsstand auf - die aktuellen Kaltmieten weisen daher durchaus noch interessantes Ausbaupotential auf. Zur Immobilie gehören insgesamt 9 Kfz-Stellplätze sowie 1 Garage direkt am Haus, was eine komfortable Parkplatzsituation für Bewohner und Besucher gewährleistet. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solidem Mieterpotenzial und nachhaltigem Wertzuwachs zu erwerben - eine langfristig attraktive Investition.

Das Grundstück
Die Grundstücksgröße beträgt 1.076m² Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Gebäude, Parkplätze Garagen und ein pflegeleicht angelegter Vorgarten

Die Einrichtung
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Sonstiges Inventar wurde nicht mit vermietet

Das Finanzielle
Kaufpreis: 1.100.000,00 € Monatliches Hausgeld: 1.595,28 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt.

Der Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt