Luxuriöses EFH mit Einliegerwohnung & modernster Technologie

Wohnfläche 330 m² Exklusives Wohnerlebnis in moderner Eleganz: Dieses beeindruckende Haus, erbaut im Jahr 2022, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und großzügige Gesamtwohnfläche von 330 m². Die Massivbauweise garantiert nicht nur Stabilität, sondern auch eine exzellente energetische Effizienz. Die Gesamtwohnfläche dieses beeindruckenden Hauses beträgt großzügige 330 m² und ist durchdacht auf verschiedene Bereiche verteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein elegante Eingangshalle von der aus Sie in das Tageslicht-Gäste-WC, einen großen Technikraum sowie in den Flur gelangen, der die Übrigen Räume erschließt. Blickfang der Eingangshalle ist die schöne Treppe die zu der Einliegerwohnung im Dachgeschoss führt Vom Flur aus gelangen Sie in den herrliche geräumigen Schlaftrakt der sich über einen hellen Ankleideraum erschließt, von dem aus Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Luxus-Badezimmer mit einer Größe von etwa 20 m² betreten. Diese Wohlfühl-Oase ist unter anderem ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche, einer modernen Badewanne und einer integrierten Sauna - also ein perfekter Ort zur Entspannung und Erholung. Gegenüber vom Schlaftrakt befindet sich ein großer HWR-Raum mit Hundedusche und Ausgang zum Grundstück, der sehr viel Stauraum bietet und in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Der Flur führt Sie weiter in das Herzstück des Hauses: einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einer Fläche von etwa 90 m². Dieser Bereich besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen einladenden verglasten Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zur Süd und Nord Terrasse und umgebenden Natur. Nur ein Teil dieses beeindruckenden Raumes wird von einer Galerie überspannt. Hier vereinen sich modernes Design und Funktionalität zu einem harmonischen Wohnkonzept. Das Dachgeschoss dieses exklusiven Hauses erreichen über eine offene Treppe, die vom Wohnbereich zur Galerie führt, die als weiterer Wohnbereich mit offenem Büro gestaltet ist. So wird für diesen Raum eine offene und luftige Atmosphäre geschaffen die viel Exklusivität ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en suite, das Privatsphäre und Komfort vereint. Diese gestalterische Anordnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine ansprechende Raumaufteilung im Obergeschoss. Auf der anderen Seite des Dachgeschosses findet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei sehr geräumigen Schlafzimmern und einem großzügig bemessenen und modern gestalteten Badezimmer mit viel Tageslicht und XXL-Dusche. Auch dieses Badezimmer ist großzügig angelegt und bietet viel Platz. Der Spitzboden des Hauses ist durchgängig, wird durch zwei gegenüberliegende Giebelfester mit Tageslicht versorgt und verfügt über Stehhöhe Zu der imposanten Immobilie gehört eine ebensolche Garage. Sie ist Stein auf Stein erbaut, mit einem Satteldach versehen und ebenso durch Verblender geschützt, wie das Haus. Die Garage ist für zwei Fahrzeuge ausgelegt und mit einem elektrisch betriebenem Rolltor ausgestattet. Darüber hinaus ist ein angebauter Carport vorhanden. Die intelligente Kombination aus einer geschlossenen Garage und einem offenen Carport verleiht der Anlage nicht nur eine ästhetische Note, sondern bietet auch praktische Vielseitigkeit für unterschiedliche Bedürfnisse. Dieses durchdachte Design unterstreicht den hohen Standard dieser Immobilie und ermöglicht eine komfortable und flexible Nutzung des Außenbereichs. Der Bodenraum über der Garage wurde ausgebaut und ist über eine Außentreppe erreichbar - er bietet sich beispielsweise perfekt zur Nutzung als Hobbyraum an.

Das Grundstück
Dieses großzügige, ca. 2.447 m² große Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Privatsphäre und natürlicher Schönheit. Bereits bei der Zufahrt wird deutlich, wie viel Wert hier auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde: Eine großzügig gepflasterte Einfahrt führt Sie direkt zum Wohnhaus sowie zur angrenzenden Garage mit integriertem Carport. Das Grundstück ist liebevoll eingefriedet durch eine abwechslungsreiche Bepflanzung, die nicht nur für Sichtschutz sorgt, sondern auch das ganze Jahr über ein reizvolles, natürliches Ambiente schafft. Große, alteingewachsene Bäume spenden an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und unterstreichen den parkähnlichen Charakter des Grundstücks. Ein liebevoll gestalteter Gartenbereich vor dem Haus rundet das Gesamtbild harmonisch ab und fügt sich perfekt in das gepflegte Gesamtbild dieser besonderen Liegenschaft ein.

Die Einrichtung
Die Immobilie besticht durch eine exklusive Ausstattung, darunter eine hochwertige Einbauküche im Wert von etwa 80.000,00 Euro. Diese Küche wurde mit höchster Sorgfalt und modernsten Geräten ausgestattet, um höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Einrichtung umfasst nicht nur die Küche, sondern erstreckt sich auch auf die Badezimmermöbel und sämtliche fest eingebauten Möbel. Jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt, um ein ansprechendes und funktionales Wohnambiente zu schaffen. Diese exquisiten Möbel und Einrichtungsgegenstände tragen dazu bei, den Wohnraum auf eine luxuriöse und durchdachte Weise zu gestalten, die den hohen Standards und dem Geschmack der Bewohner entspricht.

Das Finanzielle
Kaufpreis: 1.890.000,00€. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Basis der Maklercourtage: 1,369 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Der Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie