Ideal für Kapitalanleger - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und viel Potenzial.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1899 erbaut und seither fortlaufend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die derzeit vier Wohnungen variieren in ihren Raumaufteilungen, wobei insgesamt eine Gesamtwohnfläche von 232,09 m² erreicht wird. Der Anbau wurde im Jahr 2013 nachträglich ausgebaut, hier sind zwei kleinere 1-Raum - Appartements mit jeweils 33 m² entstanden, die sich hervorragend als Single-Wohnungen eignen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,95 m², die über eine geschlossene, gemütliche Veranda verfügt. Der Wohnung ist außerdem eine sonnige, geschützte nach Westen ausgerichtete Holzterrasse zugeordnet, die einen besonderen Mehrwert darstellt, weil sie auch diesem einen behaglichen Außenbereich bietet. Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige 2-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 89,14 m², die 2013 vollständig saniert wurde. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die zum Verweilen und Genießen des Ausblicks einlädt und die ebenfalls im Jahr 2013 hergestellt. Diese Wohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Das Dachgeschoss des Hauses wurde bereits ausgebaut, eine Genehmigung wurde hierfür bislang noch nicht beantragt. Mit einigen Umbaumaßnahmen und der entsprechenden Genehmigung könnte hier eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 46,65 m² entstehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Über eine elegante, geschlossene Treppe aus etwa dem Jahr 1920 gelangen Sie in den Keller, wo der Charme vergangener Zeiten noch immer spürbar ist. Die gewölbten Decken und die originalen Türen verleihen dem Keller eine besondere Atmosphäre. Hier befinden sich unter anderem ein Waschkeller mit mehreren Anschlüssen für Waschmaschinen und ein Heizungsraum, der mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 2006 ausgestattet ist. Weitere Abstellräume bieten ausreichend Stauraum. Die Elektrik, einschließlich eines FI-Schalters für die Wohnungen, ist ebenfalls im Keller untergebracht und sorgt für eine sichere Stromversorgung. Im Keller besteht in einigen Räumen Renovierungsbedarf mit Blick auf Feuchtigkeit Alle Etagen des Hauses sind über ein gepflegtes und einladendes Treppenhaus erreichbar. Die helle und gut erhaltene Treppe vermittelt durch ihre klassisch-elegante Gestaltung ein angenehmes Gefühl. Das Treppenhaus ist gut belichtet und sorgt für eine freundliche Atmosphäre, die den Charakter des gesamten Hauses unterstreicht. Die sauberen, gepflegten Details und die stilvolle Bauweise schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Etagen. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand mit einer pflegeleichten, beigefarbenen Vollverblender-Fassade. An einigen Stellen sollte die Verfugung überarbeitet werden. Die Fenster des Hauses stammen aus unterschiedlichen Baujahren (1979-2012) und weisen somit eine gewisse Variation in der Ausstattung auf. Die älteren Baujahre sollten erneuert werden. Das Dach des Gebäudes ist sanierungsbedürftig und sollte erneuert sowie eventuell auch neu isoliert werden, um den modernen energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 22.800,00 € im Jahr. Bei der Kaufpreisberechnung wurde berücksichtigt, dass in den nächsten Jahren Renovierungen notwendig werden. Die Nutzung der Wohnung als Ferienwohnungen ist nicht gestattet.

Das Grundstück
Die Grundstücksgröße beträgt 669 m². Hinter dem Hauses erwartet Sie eine wahre grüne Oase, die durch Sichtschutz viel Privatsphäre bietet. Der liebevoll gestaltete, nach Westen ausgerichtete, sonnige Gartenbereich ist ein perfekter Rückzugsort, um die Ruhe zu genießen und derzeit von allen Mietern nutzbar. Ein charmantes Laubenhaus fügt sich harmonisch in das idyllische Gesamtbild ein und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen oder für kleine Gartenarbeiten. Zudem bietet der Garten ausreichend Platz, um Spielmöglichkeiten für Kinder einzurichten, was ihn zu einem idealen Ort für die ganze Familie macht. Diese grüne Oase ist der perfekte Rückzugsort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu erleben.

Die Einrichtung
Alle Wohnungen im Haupthaus verfügen über eine Einbauküche, die beiden Appartements im Anbau sind mit Küchenblöcken ausgestattet.

Das Finanzielle
Kaufpreis: 450.000,00 € . Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt.