Traum vom Wohnen mit Pferd - großzügiges Wohnhaus mit Stall & Reitplatz | RESERVIERT

Wohnen mit Pferd - ein Zuhause, das Pferdeträume wahr werden lässt Eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber: das eigene Zuhause mit Pferdestall, Reitplatz und attraktivem Ausreitgelände in unmittelbarer Umgebung. Dieses besondere Anwesen in Holte-Spangen verbindet komfortables Wohnen mit einer durchdachten privaten Pferdehaltung. Neben dem Wohnhaus und einer 2015 ausgebauten Einliegerwohnung stehen vier Pferdeboxen mit jeweils angrenzenden Paddocks, ein beleuchteter Reitplatz sowie Sattel- und Futterkammer und eine überdachte Mistfläche zur Verfügung. Hier gehören die Pferde zum Zuhause Von der Terrasse reicht der Blick direkt über den eigenen Reitplatz, auch vom Wohnbereich aus ist der Stall einsehbar. Diese unmittelbare Verbindung von Wohnen und Pferdehaltung schafft kurze Wege und eine besondere Lebensqualität. Der vollständig eingezäunte und beleuchtete Reitplatz ist mit neuem Reitsand ausgestattet und verfügt über eine Entwässerung. Damit bietet er gute Voraussetzungen für eine ganzjährige Nutzung - ob für Dressur, Bodenarbeit, Springen oder die tägliche Trainingseinheit. Auch die Stallanlage ist auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet. Die vier Pferdeboxen verfügen über direkte Zugänge zu den angrenzenden Paddocks. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen; Frostsicherung und beheizte Tränken sorgen für eine zuverlässige Versorgung auch im Winter. Über dem Stall befindet sich ein großzügiger Heuboden mit zusätzlichem, bereits genehmigtem Ausbaupotenzial. Eine Sattelkammer unter dem Carport, weitere Abstellmöglichkeiten und die überdachte Mistfläche ergänzen die praktische Ausstattung. Ausreiten fast vor der eigenen Haustür Ein besonderes Plus ist die Nähe zu den Cuxhavener Küstenheiden. Das attraktive Ausreitgelände beginnt praktisch vor der Haustür - ohne lange Anfahrt oder aufwendiges Verladen der Pferde. Mehrere Reitvereine in der Umgebung ergänzen die Möglichkeiten für Pferdesportler. Ein besonderes Lebensgefühl Morgens der erste Blick zu den Pferden, nach Feierabend eine Runde auf dem eigenen Reitplatz und abends noch einmal kurz zum Stall - hier lassen sich Wohnen und die Leidenschaft für Pferde auf besondere Weise miteinander verbinden. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Pferde ganz selbstverständlich zum täglichen Leben dazugehören.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 23.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,08 m², Gesamtfläche: 255,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung