Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Großzügige Grünflächen und ein öffentlich zugänglicher Kinderspielplatz erzeugen eine Wohlfühlumgebung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise mit Satteldach und Klinkerfassade erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 575 m² insgesamt 6 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 92 m² und ca. 105 m². Die Wohnungen sind als 3- und 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fenster wurden im Jahr 2016 / 2017 mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert. Die Bäder sind teilweise modernisiert. Jede Wohnung ist mit einem separaten WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss jeweils über einen Balkon verfügen. Diese Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit mit solidem Bestand und attraktivem Entwicklungspotenzial dar. Die IST Netto-Kaltmiete beträgt ca. 35.724 € p. a. 1 Leerstand wird renoviert und zur Vermietung offeriert. SOLL Netto-Kaltmiete: ca. 47.000 € p.a. nach Vermietung Leerstand Bei den Altmietverträgen wurde teilweise seit Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen. Hieraus ergibt sich ein Erhöhungspotential bis zu einer Sollmiete von ca. 51.500 € p.a.

Sonstiges
Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne die ausführlichen Objektunterlagen nebst Energieausweis und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Bei Bedarf und auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Ankaufsfinanzierung. Wir greifen hierbei auf ein bewährtes Netzwerk an Finanzinstituten zurück, zu denen wir Ihnen den Kontakt herstellen.

Stichworte
Nutzfläche: 243,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 3.00