ALTENWALDE: Walmdachbungalow in Bestlage, viel Platz, gepflegt, voll unterkellert, ruhige Sackgasse

Sie suchen ein ehrliches Zuhause für Ihre Familie? In ruhiger Sackgassenlage von Cuxhaven-Gudendorf wartet dieser massive Walmdachbungalow aus dem Jahr 1974 auf neue Eigentümer. Er bietet ideale Bedingungen für eine Familie und auf fast 150 m² Wohnfläche viel Platz mit voll ausgebautem Dachgeschoss und einem Nutzkeller. Die Objektdaten im Überblick: * ca. 146 m² Wohnfläche * ca. 114 m² Nutzfläche (Keller und Garage) * 609 m² Eigentumsgrundstück * 5 Zimmer, große Wohnküche, Bad, Gäste-WC, zusätzliches WC im Dachgeschoss * massive Garage plus Carport * Wirtschaftlichkeits-Check für Schnellentschlossene: Bei einem Kaufpreis von € 348.000,- ergibt sich eine attraktive Rechnung, denn abzüglich des Grundstückswertes (amtlicher Bodenrichtwert) entfallen auf das Gebäude lediglich € 296.400,- Dies entspricht einem Quadratmeterpreis für die gesamte Wohn- und Nutzfläche (ca. 254 m²) von nur ca. € 1.175,- (ein Bruchteil heutiger Neubaukosten).

Sonstiges
Ihr Weg zur BESICHTIGUNG: Rufen Sie Herrn Uppendahl unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 an, um mit ihm einen Termin zu vereinbaren. Nutzen Sie bitte auch das Kontakformular im Immobilienportal. Bitte klären Sie vorab Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für dieses Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 348.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäufer und aus der amtlichen Bauakte. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf den Flächenangaben in der Bauakte. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch sehr kurzfristig möglich.

Stichworte
1 Garage vorhanden, 1 Carport vor Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m² (Keller und Garage), Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Terrassen: 1, Terrassen-Fläche: 22,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen (KG + EG + DG), modernisiert: 2018
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