CUX: Walmdachbungalow, gepflegt, schöner Süd-Garten, Garage, Süderwisch/Drangst, Nähe Helios-Klinik

Dies könnte Ihr neues Zuhause werden. In diesen gepflegten Walmdachbungalow mit Garage und in den schönen und großen Süd-Garten könnten Sie sich verlieben. Im 108 m² großen Erdgeschoss hat das Haus 3 große Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein modernes Duschbad/WC und einen großen Flur (Diele). Bei Bedarf kann ein 11 m² großer Teil des 41 m² großen Wohn- und Esszimmers als 4. Zimmer abgetrennt werden. Und weil Sie hier alles auf einer Ebene haben, werden Sie es auch noch nutzen können, wenn Ihnen das Treppensteigen schwer fallen sollte. Die beheizbare Wohnfläche (innerhalb des Hauses) beträgt rund 104 m², weil nur 25 % nicht der gesamten, sondern nur der überdachten Terrassenfläche im Innenhof auf die Wohnfläche angerechnet wurden. Im 51 m² großen Kellergeschoss hat das Haus insbesondere einen großen und wohnlich wirkenden und beheizbaren Hobbyraum mit einem großen Keller-West-Fenster, der baurechtlich aber kein Wohn- und Aufenthaltsraum ist. Im Keller ist auch ein Duschbad mit WC (ebenfalls mit Keller-West-Fenster) und ein großer Wasch- und Trockenraum mit einer Badewanne. Neben dem Haus steht eine große Garage mit einem elektrischen Garagentor. Der Innenhof zwischen Haus und Garage ist allseitig mit Mauerwänden geschützt und teilweise überdacht und bietet sich nicht nur zum Grillen an. Auf der Südseite des Hauses, vor dem Wohnzimmer, ist eine ca. 19 m² große Rasenfläche befestigt und könnte als Terrasse gepflastert werden, von der Sie einen schönen Weitblick nach Süden in den großen Ziergarten mit einer imposanten Rotbuche hätten. Das müssen Sie gesehen haben! Wann wollen Sie besichtigen? Wenn Sie von den € 249.000,- als Kaufpreis den Grundstücksanteil mit € 77.855,- als amtlicher Bodenrichtwert abziehen, dann bleiben für die solide Bausubstanz nur noch € 171.145,- für die 108 m² Wohnfläche übrig, was rechnerisch nur € 1.585,- pro m² entspricht, und das mit einem Teilkeller und mit einer Garage. Bedenken Sie, was ein Neubau heutzutage kosten würde!

Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte über ImmoScout24 oder über ImmoWelt eine Anfrage per E-Mail mit Ihrer Telefonnummer! BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Haus ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 mit Herrn Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. Es wäre schön, wenn Sie schon vor einer Besichtigung mit Ihrer Hausbank generell über die Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen haben. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für das Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 249.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 940 m² große Eigentumsgrundstück mit einem amtlichen Bodenrichtwert von rund € 78.000,- bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also keine Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben des Verkäufers, auf einer Einsichtnahme des Maklers in die amtliche Bauakte und auf neuen Bauzeichnungen und Berechnungen nach einem Aufmaß durch einen Bautechniker. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben.

Stichworte
1 Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m² (Teilkeller + Garage), Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2 (1x im EG + 1x im KG), Terrassen-Fläche: insgesamt 55,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etage (EG + KG)

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
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