Innenstadt-Juwel auf Eigentümersuche!

Alles andere als Standard und eine seltene Gelegenheit, denn hier wird ein wahres Juwel der Cuxhavener Innenstadt verkauft. Als einer von zwei Bauabschnitten auf einem insgesamt ca. 1.570 m² großen Grundstück wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1999 errichtet und prägt seitdem mit seiner wirklich geschmackvollen Gestaltung das Stadtbild des Zentrums. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich ca. 1077 m² Gewerbe-, Wohn- unf Nutzfläche. Die ansässigen Betriebe sind schon seit Jahrzehnten ein fester Anlaufpunkt sowohl für Einwohner als auch Urlauber und werden perfekt durch die umliegenden Unternehmen ergänzt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Lastenaufzug, der bis ins Kellergeschoss fährt. Sowohl die Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss als auch die drei Wohnungen im Dachgeschoss sind bequem mit dem Fahstuhl erreichbar. Seit 2016 wurden in der Immobilie unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Einbau von Klimaanlagen - Erneuerung von Boden- und Wandbelägen - Erneuerung und Überarbeitung der Elektrik - Erneuerung von Fenster - Erneuerung von Heizungen - Erneuerung von Küchen - Erneuerung von Türen - Grundrissveränderungen - Sanierung von Badezimmern Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 169.140,00 €. Auf Wunsch der Eigentümerin wird das Gebäude im Secret Sale verkauft. Bevor wir Ihnen das Exposé samt Objektanschrift zukommen lassen, bitten wir um vollständige Übermittlung Ihrer Personen- und Adressdaten sowie Zusendung einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises in Höhe des Kaufpreises. Auch nach Erhalt des Exposés bitten wir um entsprechende Diskretion Ihrerseits und Begehung/Besichtigung der Immobilie ausschließlich in unserem Beisein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und vielleicht gehört dieses Innenstadt-Juwel schon bald Ihnen!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.077,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen