Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Hafenlage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in der Deichstraße 31-32 in Cuxhaven richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die ein Objekt mit umfangreichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Potenzial dieser Immobilie liegt nicht im heutigen Zustand, sondern in dem, was daraus entstehen kann. Das vollständig leerstehende Ensemble eröffnet einem Investor die seltene Möglichkeit, zwei miteinander verbundene Gebäudeteile ohne bestehende Mietverhältnisse neu zu strukturieren, zu modernisieren und wirtschaftlich neu zu positionieren. INVESTMENT-HIGHLIGHTS .Vollständig leerstehendes Gebäudeensemble - Entwicklung ohne bestehende Mietverhältnisse möglich .Zwei verbundene Gebäudeteile .Konzept für 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten .Zentrale Innenstadt- und Hafenlage in Cuxhaven Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen, unmittelbar miteinander verbundenen Gebäuden aus dem Baujahr circa 1900. Auf einem rund 440 m² großen Grundstück stehen insgesamt etwa 574 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Gebäude erstrecken sich über drei Geschosse und sind derzeit vollständig leerstehend, sodass eine umfassende Neustrukturierung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse erfolgen kann. Für die zukünftige Nutzung liegt bereits ein Entwicklungskonzept mit einer möglichen Aufteilung in vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten vor. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnraum, klassischer Gewerbevermietung und - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Gebäudestrukturen ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung und eine individuelle Positionierung am Markt.

Sonstiges
WEITERFÜHRENDE INVESTMENTINFORMATIONEN Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die das vorhandene Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Grundlage ist ein mögliches Nutzungskonzept mit einer geplanten Aufteilung in vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Erweitertes Investmentpaket Für qualifizierte Kaufinteressenten stellen wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur wirtschaftlichen Prüfung des Investments zur Verfügung. Diese können insbesondere enthalten: .mögliche Flächenaufteilung .Sollmieten und Jahresmieteinnahmen .Rendite- und Faktorbetrachtung .mögliche Sanierungs- und Investitionsansätze .wirtschaftliche Szenarien nach Sanierung und Neuvermietung Alle Berechnungen und Annahmen dienen ausschließlich der wirtschaftlichen Orientierung und stellen keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieten, Kosten, Renditen oder zukünftige Immobilienwerte dar. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bei weitergehendem und qualifiziertem Interesse stellen wir gerne die für die Investitionsprüfung verfügbaren Unterlagen zusammen. Hinweis zu KI-Visualisierungen: Die im Exposé als "Mögliche Ansicht nach Sanierung" dargestellte Abbildung wurde mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. visualisiert. Sie dient ausschließlich dazu, eine mögliche zukünftige Gestaltung und Wirkung des Gebäudes beispielhaft zu veranschaulichen. Die Darstellung entspricht nicht dem aktuellen Zustand und stellt weder eine konkrete Sanierungsplanung noch eine zugesicherte Beschaffenheit oder Ausführung dar. Interesse am Investment? Gerne stellen wir Ihnen nach einer ersten Abstimmung das erweiterte Investmentpaket mit den verfügbaren wirtschaftlichen Kennzahlen, Flächeninformationen und Objektunterlagen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 352,00 m², 3 Etagen