Naturnah wohnen mit Stil - großzügige Haushälfte nahe dem Wasser

**Wohnfläche: ca. 133,51 m² **

**Nutzfläche: ca. 102,15 m² **

**Grundstücksgröße: 742 m² **

**Baujahr: 1921**

**Heizung: Gasheizung (Baujahr 2010)**

**Zimmer: 6**

**Badezimmer: 3**

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1921 überzeugt durch ihren besonderen Charme, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf rund 133,51 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, stehen insgesamt fünf Schlafzimmer, ein großzügiger Wintergarten sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche und umfangreiche Nutzflächen von rund 50m² im Souterrain.

Das Erdgeschoss bildet mit einer gemütlichen Landhausküche aus den 80er Jahren, zwei Wohnräumen, einem Badezimmer sowie dem hellen Wintergarten das Herzstück des Hauses. Der Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zum liebevoll angelegten Garten und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Platz zum Entspannen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Die sichtbare Balkenkonstruktion verleiht diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter. Die dort errichtete, erhöhte Liegeebene schafft einen weiteren gemütlichen Rückzugsort, der sich ideal für gemeinsame Filmabende, zum Lesen oder als kreativer Spielbereich für Kinder eignet.

Im Souterrain befinden sich drei zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei der Räume sind mit Teppichboden ausgestattet und eignen sich hervorragend als Hobbyzimmer. Der dritte Raum bietet reichlich Stauraum und ist ideal als Abstell- oder Lagerraum nutzbar.

Darüber hinaus stehen Ihnen eine massive Garage sowie eine 2 Personen Sauna im rückwärtigen Anbau zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt und die Dachrinnen erneuert, 2010 erfolgte der Einbau einer Gasheizung. Küche und Bäder stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und bieten eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der zum Garten ausgerichtete Balkon ist sanierungsbedürftig und eröffnet die Möglichkeit, diesen nach individuellen Wünschen neu zu gestalten.

Charakteristische Holzdielen - teilweise hochwertige Pitchpine-Böden -, der großzügige Wintergarten und zahlreiche liebevoll erhaltene Details verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme. Ein Haus mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und großem Potenzial, das insbesondere Familien beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause bietet.

Hinweis: Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind circa-Angaben. Da derzeit keine vollständigen und aktuellen Flächenberechnungen bzw. Pläne für sämtliche Bereiche vorliegen, können sich bei einer späteren detaillierten Berechnung geringfügige Abweichungen ergeben.

Das Finanzielle:
Kaufpreis: 460.000,00 €.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Der Übergang:

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres

Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Verfügbar ab 2026-08-21T00:00:00Z