Ertragsstark mit Seesicht!

Eine wahre Rarität in Cuxhaven und ideal für Investoren sowie Kapitalanleger - direkte Seesicht, ertragsstark und jede Menge Entwicklungspotenzial! Dieses 1958 erbaute Mehrfamilienhaus profitiert von der direkten Lage an der Elbe-Nordsee-Mündung sowie der unmittelbaren Nähe zur Grimmershörnbucht, dem Hafen sowie der Innenstadt. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf Elbe und Nordsee sowie den internationalen Schiffsverkehr. Insgesamt 25 Wohneinheiten - 16 Ein-Zimmer-Wohnungen, 8 Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie eine Vier-Zimmer-Wohnung - verteilen sich auf ca. 1.058 m² Wohnfläche und fünf Geschosse. Ergänzt wird das Angebot durch 6 Garagen, 3 Außenstellplätze sowie eine Vielzahl von Dachboden- und Kellerräumen, die zusätzlichen Nutzwert bieten. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und bietet damit eine interessante Grundlage für eine schrittweise Aufwertung und Weiterentwicklung des Bestandes. Folgende Arbeiten hat der Eigentümer unter anderem ausführen lassen: - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung der Heizung - Erneuerung der Wasserleitungen - Sanierung der Hebeanlage - Sanierung der Regenwasserrinne - Sanierung des Satteldachs Das Gebäude erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 90.528,00 Euro. Da drei Wohnungen aktuell leer stehen, bieten sich hier sofortige Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange, rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.058,00 m², Anzahl der Badezimmer: 26, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 25, Bundesland: Niedersachsen