Anwesen für Pferdeliebhaber an der Nordsee

Der Eschenhof ist ein außergewöhnliches Anwesen mit gewachsener Identität und regionaler Bekanntheit. In ruhiger, naturnaher Lage im Cuxhavener Ortsteil Spangen vereint dieses Ensemble repräsentatives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre ist das Anwesen gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Rückzug und Nähe zum Wasser. Zentraler Bestandteil ist das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit über 250 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Die klassische Raumaufteilung, große Fensterflächen, hohe Decken, ein offener Kamin sowie ein einladender Eingangsbereich unterstreichen den repräsentativen Charakter. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt, voll funktionsfähig und in einem sehr guten Zustand. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und die angrenzenden Grünflächen. Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 60.000 Quadratmeter Grundstücksfläche, davon rund 55.000 Quadratmeter zusammenhängende Grünfläche, die optimal für die Pferdehaltung ausgelegt ist und dem Eschenhof seine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Das Stallgebäude ergänzt das Anwesen um eine hochwertige und funktional durchdachte Infrastruktur mit mehreren Pferdeboxen, Reitplatz, Longierplatz, großzügigen Weideflächen sowie einer Stallkammer. Im vorderen Bereich des Stallgebäudes befinden sich vier separate Wohneinheiten, die in den 2000er Jahren ausgebaut wurden. Diese präsentieren sich modern und gepflegt und werden derzeit sowohl zur Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung verwendet. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie, Mitarbeiter oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze. Der Eschenhof richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien mit hohem Platzbedarf und insbesondere an Pferdeliebhaber, die ein repräsentatives und funktional durchdachtes Anwesen suchen. Die Verbindung aus ländlicher Eleganz, naturnahem Leben und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt optimiert und dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 410,00 m², Gesamtfläche: 906,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung