Tolle Doppelhaushälfte in Zentraler Lage

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und liebevoll angelegtem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 überzeugt mit ihrem hervorragenden Pflegezustand, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Auf einem ca. 207 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 96 m² Wohnfläche sowie ein ca. 8 m² großer Wintergarten (nicht beheizt) zur Verfügung - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Die Immobilie wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Bereits nach dem Erwerb erfolgte eine umfassende Grundsanierung. In den folgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand, sodass umfangreiche Renovierungsmaßnahmen nicht erforderlich sind.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.

Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage sowie in den Keller. Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Hauswirtschafts- und Abstellräumen ein großzügiger Kellerraum sowie ein weiterer separater Raum zur Verfügung. Ob Hobby, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellfläche.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein gepflegtes Eigenheim mit schönem Garten, Wintergarten und viel Nutzfläche in ruhiger Wohnlage suchen. Ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Hinweis: Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird vor der Übergabe der Immobilie ausgebaut. Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft.

Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt 216.000 EUR.

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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