Zweifamilienhaus mit Traumlage -unmittelbar am Gudendorfer See -in Altenwalde/Cuxhaven

Viel Platz zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen – Zweifamilienhaus mit großem Garten in Cuxhaven

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche und einem großzügigen 760 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine größere Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zwei voneinander getrennten Wohnbereichen – die Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einem ausgesprochen wohnlichen und familienfreundlichen Umfeld.

Das ursprünglich 1981 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Im Jahr 1993 erfolgte die Aufstockung um das Dachgeschoss, das als abgeschlossene Wohneinheit ausgebaut wurde. Das Erdgeschoss wurde 2017 umfassend renoviert und teilweise modernisiert. Zu diesem Maßnahmen gehören unter anderem Austausch aller Fenster im EG mit Fliegengitter (neu 2017) , Bad (neu 2017) und Renovierungen im EG (2017). Die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert.

Wohnen im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und präsentiert sich hell, großzügig und modern. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in

die Natur. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet reichlich Platz für gemeinsames Wohnen und Essen.

Die Küche fügt sich unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Helle Fronten, Holzarbeitsflächen und praktische Ablagemöglichkeiten ergeben ein freundliches Gesamtbild.

Auch die weiteren Räume zeigen sich gepflegt und wohnlich. Besonders hervorzuheben ist der direkte Bezug zum Außenbereich: Die großen Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den grünen, eingewachsenen Garten.

Separate Wohneinheit im Dachgeschoss

Das 1993 aufgestockte Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit und ist separat über eine Außentreppe erreichbar. Dadurch können beide Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Die separate Außentreppe zum Dachgeschoss ist auch in den Objektunterlagen ausdrücklich ausgewiesen.

Die Dachgeschosswohnung entspricht hinsichtlich ihres Modernisierungsstandes im Wesentlichen dem Ausbaujahr und wurde bislang nicht grundlegend modernisiert. Hier besteht für neue Eigentümer entsprechendes Gestaltungspotenzial.

Zusätzlich befindet sich oberhalb des Dachgeschosses ein ausgebauter Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche, wird aufgrund der nicht ausreichenden Aufenthaltsqualität jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet. Auch dieser Umstand wird in den vorliegenden Objektunterlagen entsprechend berücksichtigt.

Garten – viel Platz für die ganze Familie

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten. Rasenflächen, üppige Bepflanzung und eine großzügige Terrasse schaffen einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Für Familien mit Kindern bietet das Grundstück besonders viel: Auf der großen Rasenfläche finden Spielgeräte, Schaukel oder Trampolin problemlos ihren Platz, während Erwachsene die Terrasse und die verschiedenen Gartenbereiche zum Entspannen nutzen können.

Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Gartenlaube, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück; die Grundstückszufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße.

Flexible Nutzung ohne bestehendes Mietverhältnis

Besonders interessant für Käufer: Das Zweifamilienhaus wird ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft.

Damit bleiben die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten offen. Denkbar sind beispielsweise das Wohnen mit mehreren Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und späterer Vermietung oder die Nutzung beider Einheiten durch eine größere Familie.

Die Übergabe kann spätestens zum 01.05.2027 frei erfolgen.

Ausstattung / Highlights für Immowelt

*freistehendes Zweifamilienhaus

*Kaufpreis: 460.000 €

*ca. 211 m² Wohnfläche

*davon ca. 100 m² im Erdgeschoss

*760 m² Grundstück

*Baujahr 1981

*Aufstockung des Dachgeschosses 1993

*zwei abgeschlossene Wohneinheiten

*separate Erschließung des Dachgeschosses über Außentreppe

*Erdgeschoss 2017 umfassend renoviert und teilweise modernisiert

*Dachgeschoss mit Modernisierungspotenzial

zusätzlicher ausgebauter Spitzboden, nicht in der Wohnfläche enthalten

*Modernisierung der Heizungsanlage 2020

Gasheizung

*großzügiger Wohn- und Essbereich

*große Fensterflächen mit Gartenbezug im EG

*Terrasse und großzügiger, eingewachsener Garten und Markise

*Gartenlaube

*Garage

*Eckgrundstück

*kein bestehendes Mietverhältnis

*frei spätestens ab 01.05.2027

Der allgemeine Objektzustand ist gut; für das 1993 ausgebaute Dachgeschoss wird aufgrund des damaligen Ausbaustands ein mittlerer Zustand angesetzt.

Rechtlicher Hinweis

Die Inhalte dieses Exposés wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet. Die verwendeten Originalfotografien wurden teilweise digital optimiert, ohne die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie wesentlich zu verändern.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.