Modernisiertes Einfamilienhaus in Strandnähe

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1961 verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend gepflegt und modernisiert, präsentiert sich das Haus heute in einem sehr ansprechenden und bezugsfertigen Zustand. Auf rund 82,61 m² Wohnfläche und einem ca. 377 m² großen Grundstück bietet es ein gemütliches Zuhause in einer außergewöhnlich ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Sahlenburger Küste. Besonders reizvoll ist die geschützte Lage in zweiter Reihe. Die Zufahrt erfolgt von der Anliegerstraße über ein vorgelagertes Grundstück, für das ein entsprechendes Wegerecht besteht. Trotz der angenehm zurückgezogenen Wohnsituation sind es nur etwa 600 Meter bis zum Sahlenburger Sandstrand - eine Kombination aus Ruhe und Strandnähe, die diesen Standort besonders attraktiv macht. Das Erdgeschoss empfängt mit einer wohnlichen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC und der separaten Küche bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zur ausgesprochen großzügigen Terrasse. Durch ihre geschützte Lage bietet sie viel Privatsphäre und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise nach draußen. Ob gemeinsames Essen, Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne - hier steht viel Platz für das Leben im Freien zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen sich der größere Raum hervorragend als Elternschlafzimmer eignet. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer. Zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung. Neben Waschraum, Heizungsraum und klassischen Abstell- und Lagerflächen steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit für kreative und künstlerische Hobbyarbeiten genutzt wird. Ein erhaltener alter Ofen verleiht diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter. Seit 2023 wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. In diesem Jahr erfolgte unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwert) und die Modernisierung der Bäder. Renovierungs- und Innenausbauarbeiten erfolgten in 2024. Auch die Fußböden wurden teilweise modernisiert. Dabei wurde bewusst nicht jeder ältere Bestandteil ersetzt. Gut erhaltene Stilelemente und charakteristische Details des Hauses wurden bewahrt und harmonisch mit den modernisierten Bereichen kombiniert. Gerade dieses Zusammenspiel verleiht der Immobilie ihre angenehme, individuelle Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich das Haus außergewöhnlich gepflegt und ohne erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsstau. Auch ältere Bauteile befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Damit bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, ein gewachsenes Haus mit Charakter zu erwerben, ohne zunächst umfangreiche Arbeiten einplanen zu müssen. Einziehen, ankommen und die besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Nordsee genießen.

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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet