Nordsee-Auszeit im eigenen Ferienhaus - charmantes Feriendomizil in Duhnen

Dieses gemütliche Ferienhaus befindet sich im beliebten Duhner Ferienhausgebiet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte an der Nordsee. Mit einem geräumigen Wohnbereich und zwei Schlafzimmern und Platz für bis zu vier Personen eignet sich die Immobilie hervorragend als eigenes Feriendomizil oder zur Nutzung als Ferienimmobilie. Herzstück des Hauses ist der behagliche und helle Wohn- und Essbereich. Die separate Einbauküche ist komplett ausgestattet; die Elektrogeräte stammen überwiegend aus dem Jahr 2012. Zwei Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten für insgesamt bis zu vier Personen. Das Tageslichtbad wurde 2025 erneuert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Auch technisch wurde das Ferienhaus fortlaufend gepflegt und modernisiert. Eine moderne Gas-Brennwerttherme wurde 2024 eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Sicherungskasten wurde 2018 erneuert und in diesem Zusammenhang eine Überprüfung der elektrischen Leitungen durchgeführt. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1999 bis 2008 und verfügen teilweise über Außenjalousien. Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich. Die Terrasse wurde mit hochwertigen Klinkersteinen gestaltet und bietet einen geschützten Platz für erholsame Stunden im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch ein hochwertiges Gartenholzhaus aus dem Jahr 2017 mit eigener Terrasse - ein attraktiver zusätzlicher Bereich für Freizeit, Hobby oder die Unterbringung von Gartenmöbeln und Fahrrädern. Einziehen und die Nordsee genießen: Das Ferienhaus wird inklusive des vorhandenen kompletten Inventars verkauft und kann somit ohne großen zusätzlichen Aufwand übernommen und genutzt werden. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 3.083 € jährlich.

Sonstiges
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1