Ein Zuhause mit Mehrwert - großzügiges Wohnen, attraktive Ferienvermietung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten

Nur wenige Kilometer vom beliebten Sahlenburger Strand entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen mit der Familie, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Ferienvermietung - dieses Haus bietet die ideale Grundlage, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Das 1991 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 193 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, und steht auf einem ca. 562 m² großen Grundstück. Besonders interessant ist das bereits vorhandene Vermietungskonzept: Eine großzügige 3-Zimmer-Ferienwohnung wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet und sorgt bereits für Einnahmen. Eine zweite Ferienwohnung ist nahezu fertiggestellt. Das Duschbad wurde bereits 2020 modernisiert - nach dem Einbau einer Küche und entsprechender Schlafmöglichkeiten kann auch diese Einheit in die Ferienvermietung aufgenommen werden. Zusätzlich eröffnet die ehemalige Doppelgarage weiteres Potenzial. Hier wurde bereits 2021 ein modernes Duschbad eingebaut. Die rund 40 m² große Nutzfläche bietet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - hervorragende Möglichkeiten für den Ausbau zu einer weiteren Ferienwohnung, einem Gästeapartment oder einem separaten Arbeitsbereich. Ein echtes Highlight ist die 2021 neu errichtete Gartensauna für bis zu vier Personen. Sie schafft einen exklusiven Wohlfühlbereich und steigert zugleich die Attraktivität der Immobilie für Feriengäste. Auch im Haupthaus wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Dachgeschoss 2021 sämtliche Innentüren sowie der Laminatboden erneuert. Im Erdgeschoss wurde bereits 2019 neuer Laminat verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Marmortreppe dem Eingangsbereich einen eleganten Charakter verleiht. Zum Objekt gehören außerdem eine 2021 neu errichtete Einzelgarage und ein ebenfalls 2021 neu errichteter Carport. Im gesamten Haus sind überwiegend manuelle, teilweise elektrische Rollläden vorhanden. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden. Gleichzeitig bietet genau dies die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert dieser vielseitigen Immobilie weiter zu steigern. Die Lage im beliebten Nordseeheilbad Cuxhaven-Sahlenburg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten der Region. Der Sahlenburger Strand ist nur etwa drei Kilometer entfernt und bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Eine Immobilie mit seltenem Entwicklungspotenzial: Bereits heute sind Einnahmen aus der Ferienvermietung möglich, gleichzeitig bestehen weitere attraktive Ausbaumöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Einkommen oder als renditestarke Investition - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung