Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in strandnaher Lage - Cuxhaven-Duhnen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Duhnen verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Am Ende eines Privatweges gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre in angenehm geschützter Umgebung - eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit gewachsenem Garten. Die Immobilie verfügt über rund 272 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie weitere Wohnbereiche im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weitläufiges Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsflächen von über 130 m². Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der einladend gestaltete Eingangsbereich schafft unmittelbar eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume sowie fließende Übergänge zwischen Wohnen und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die überdachte Terrasse eröffnet einen geschützten Blick in den eingewachsenen Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein dekorativer Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Hauses. Mit ihrer angenehmen Größe und dem angrenzenden Essbereich lädt die Küche zu gemeinsamen Momenten im Alltag ein. Mehrere modernisierte Badezimmer sowie flexibel nutzbare Büro- und Gästebereiche ergänzen das komfortable Wohnkonzept. Das Dachgeschoss beherbergt eine ehemalige Einliegerwohnung, die im Zuge späterer Anpassungen in zwei eigenständige Bereiche unterteilt wurde und dadurch vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Beide Bereiche verfügen über helle Wohnzonen, praktische Grundrisse sowie attraktive Möglichkeiten zur Nutzung durch Familienangehörige, Gäste oder zur langfristigen Vermietung. Große Fensterflächen sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne sorgen auch hier für eine angenehme Wohnqualität. Das Kellergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen stehen zusätzliche Räume mit Tageslichtcharakter zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereiche eignen. Ein separater Zugang zum Garten erhöht die Flexibilität zusätzlich. Vor dem Haus stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Pkw-Stellplätze auf der Auffahrt zur Verfügung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartengerätehaus im hinteren Grundstücksbereich. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Cuxhavens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Strand sowie zur beliebten Infrastruktur des Kurteils Duhnen.

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 154,18 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, im Stadtteil gelegen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung