Gepflegtes Vierfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Garten und Garage in zentraler Lage

Dieses attraktive Vierfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 412 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Cuxhaven, zwischen der Innenstadt und dem beliebten Lotsenviertel. Die Immobilie bietet ca. 370 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen sowie eine hochwertige Ausstattung. Sämtliche Wohnungen wurden zwischen 2017 und 2026 umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Echtholzparkett, ein Kaminofen, eine hochwertige Einbauküche, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für besonderen Wohnkomfort. Ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang und Duschbad ergänzt das Raumangebot. Die großzügigen Terrassenflächen mit angrenzendem Garten und einer modernen Pergola mit elektrisch verstellbaren Lamellen laden zum Entspannen ein. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche wurde 2026 vollständig kernsaniert und verfügt über moderne Sanitärbereiche, erneuerte Elektroinstallationen, neue Bodenbeläge sowie eine hochwertige Einbauküche. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere modernisierte Wohnungen. Die ca. 75 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet unter anderem zwei Duschbäder. Die weitere Wohnung mit ca. 34 m² verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und modernem Badezimmer. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Eine Gas-Brennwertheizung aus 2020 sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzen die Ausstattung. Gemeinschaftliche Kellerräume, eine Waschküche, ein Fahrradkeller mit E-Bike-Lademöglichkeiten, ein Fitnessraum und eine Garage runden das Angebot ab. Die Erdgeschosswohnung wurde bis vor Kurzem eigengenutzt und steht mittlerweile leer. Sie kann vom Käufer kurzfristig selbst bezogen oder nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Für eine flexible Vermarktung bleibt sie zunächst unvermietet. Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 27.480 €. Bei zusätzlicher Vermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich gemäß vorliegender Kalkulation ein mögliches jährliches Nettokaltmietpotenzial von insgesamt 50.580 €. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven in zentraler Lage von Cuxhaven. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge der Besichtigung.

Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objektbilder erhalten Sie gern nach Kontaktaufnahme im Downloadbereich des Immobilienzugangs.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 370,00 m², Nutzfläche: 136,04 m², vermietbare Fläche: 506,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet