Gepflegte und moderne Ferienimmobilie für große Gruppen mit zusätzlichem Grundstück in Cux/Duhnen

Dieses im Jahr 1966 errichtete und umfangreich modernisierte Wohnhaus bietet mit zwei großzügigen Wohneinheiten sehr gute Voraussetzungen für die Feriengastvermietung an Familien und größere Gruppen. Insgesamt sechs Schlafzimmer, mehrere Bäder, separate Außenbereiche und fünf Pkw-Stellplätze ermöglichen eine komfortable Nutzung auch mit mehreren Personen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 752 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört ein weiteres, rückwärtig gelegenes Grundstück mit ca. 531 m² zum Angebot und eröffnet interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits erfolgreich zur Unterbringung von Feriengästen genutzt und kann grundsätzlich in dieser Form weitergeführt werden. Die Feriengastvermietung ist baurechtlich zulässig. Erdgeschoss Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 130 m²) empfängt ihre Bewohner mit großzügigen, hellen Räumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse und in den Garten - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Abende nach einem Tag am Meer. Die Wohnung wurde 2015 vollständig renoviert. In diesem Zuge wurden auch die Küche und die Bäder modernisiert. Zur Ausstattung gehören zwei Duschbäder, ein geräumiger Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Treppenhaus zur oberen Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich, ist durch einen Vorflur jedoch räumlich von der Erdgeschosswohnung getrennt. Obergeschoss und Spitzboden Auch die zweite Wohneinheit bietet großzügige und helle Räume mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner, großzügig gestalteter Küche. Drei Schlafzimmer sowie zwei Duschbäder bieten ausreichend Platz und Komfort für Familie und Gäste. Das Dachgeschoss einschließlich Küche und Bädern wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in den Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Ausbaureserve; erste vorbereitende Arbeiten für einen weiteren Ausbau wurden bereits vorgenommen. Auch der oberen Wohneinheit steht ein eigener Außenbereich mit Terrasse und Gartenfläche zur Verfügung. Modernisierungen und praktische Ausstattung Die Fenster des Hauses wurden 2015 erneuert und dreifach verglast. Ein separater Wäscheraum mit eigenem Außenzugang bietet insbesondere für die Feriengastvermietung einen praktischen Vorteil. Für Fahrzeuge stehen vier Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz in der Garage zur Verfügung. Zusätzliches Grundstück mit ca. 531 m² Eine Besonderheit des Angebots ist das zusätzliche, rückwärtig gelegene Grundstück mit ca. 531 m². Abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen eröffnet diese Fläche interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine zusätzliche Bebauung oder ergänzende Angebote für die Ferienvermietung, etwa ein Sauna-, Freizeit- oder Aufenthaltsbereich. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, insgesamt sechs Schlafzimmern, mehreren Bädern und Außenbereichen sowie dem zusätzlichen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für die Fortführung und Weiterentwicklung der Feriengastvermietung. Zur 360°-Tour: https://viewer.360tour.io/2962ac54-9129-47ee-a019-511e22ceeef2?lang=de Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 217.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist G. COURTAGEPASSUS: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). HINWEIS: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Die Fotos wurden teilweise mithilfe von KI optimiert. Dieses Kaufangebot und weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf www.baumann-immobilien-cuxhaven.de.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen