Großzügiges Wohnen und/oder Vermieten in strandnaher Lage

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, errichtet in den Jahren 1970/1978, vereint hohen Wohnkomfort, attraktive Mieteinnahmen und einen hervorragenden Modernisierungsstand. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschoss- und Souterrainebene umfasst insgesamt ca. 259 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche (ca. 162 m² im Erdgeschoss sowie ca. 97 m² im Souterrain). Die großzügige Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Diese Ebenen können selbst genutzt oder alternativ mit attraktiven Mieteinnahmen auch vermietet werden.

Im separat zugänglichen Obergeschossbereich befinden sich drei weitere vollständig ausgestattete 2-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren bereits attraktive Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet insbesondere eine mögliche Ferienvermietung zusätzliches Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ausgebaute Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen und den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einer nachhaltigen Rendite verbinden möchten und gleichzeitig Wert auf einen gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsbedarf legen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, denn durch Vermietung des Erdgeschosses lässt sich eine Netto-Mieteinnahme von ca. 45.000 € pro Jahr für das gesamte Haus erzielen.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

Großzügige Wohnfläche für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.

Sofortige und attraktive Mieteinnahmen mit drei vermieteten Apartments und weiterem Entwicklungspotenzial

Zusätzlich ausgebaute Nutzflächen

Großes Grundstück in begehrter strandnaher Lage Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Heizung, Dach, Dämmung

Schön eingewachsener und gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, Gewächs- und Gartenhaus

Außenpool und Sauna im Haus

Garage plus 5 PKW Außenstellplätze

Wallbox zum Laden eines E-Autos

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 795.000 EUR inkl. Einbauküchen.

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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