5 Einheiten | Seltene Kapitalanlage direkt am Hafen von Cuxhaven, Lotsenviertel

Eine Lage, die man nicht reproduzieren kann. Eine Kapitalanlage, die nur selten auf den Markt kommt. Direkt am Hafen von Cuxhaven, im begehrten Lotsenviertel, präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick. Historischer Charme, solide Mieteinnahmen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Auf rund 375 m² Gesamtfläche bietet das Objekt einen attraktiven Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie bereits bestehende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven für Renditeoptimierung und langfristigen Vermögensaufbau. Die unmittelbar bevorstehende Neugestaltung von Deichbereich und Promenade wird das Umfeld zusätzlich aufwerten und die Attraktivität dieses Standorts weiter steigern. Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit einer touristischen Nutzung. Als eines der letzten Häuser in dieser Lage bestehen hier noch interessante Perspektiven für Ferienwohnungen. Ergänzt wird dies durch Stellplätze direkt vor dem Gebäude - ein heute nahezu unbezahlbares Privileg in dieser begehrten Hafenlage. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie bereits heute mit einer attraktiven Ausgangsbasis: . Bruttomietrendite aktuell ca. 5,3 % . Renditepotenzial kurzfristig bis ca. 5,8 % . Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit unbefristeten Mietverträgen . Kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial vorhanden . Zusätzliche Ertragschancen durch mögliche Ferienvermietung . Ausbaureserve im Dachgeschoss . Geplante Balkonanlagen als zusätzlicher Werttreiber . Attraktiver Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe und touristischer Nutzung Detaillierte Mietaufstellungen, Ertragsnachweise sowie weiterführende Informationen zu den einzelnen Mietverhältnissen stellen wir qualifizierten Interessenten selbstverständlich gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Sonstiges
Ein ausführliches Exposé, weitere Objektunterlagen sowie Informationen zu den Erträgen und Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Besonders interessant: Das Objekt bietet nicht nur laufende Einnahmen, sondern zusätzlich perspektivisches Wertsteigerungspotenzial durch Lagequalität, mögliche Ausbaureserven und die laufende Aufwertung des direkten Umfelds rund um Hafen und Promenade. Als eines der letzten Häuser dieser Reihe mit besonderem Nutzungspotenzial stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und strategisch denkende Investoren dar. Direkt am Hafen, mit laufenden Erträgen, Ausbaupotenzial und einer Lage, die durch die neue Promenade weiter gewinnt, bietet dieses Objekt eine Investmentchance mit Seltenheitswert. Eine der letzten Adressen dieser Reihe mit Ferienwohnungs-Perspektive und Stellplätzen direkt vor dem Haus. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab einen 360°-Rundgang bzw. weiterführende Objektinformationen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert