Repräsentative Stadtvilla in Klinkerbauweise - Ihr neues Zuhause in Strandnähe

Zwischen Küste und Komfort - Repräsentative Stadtvilla in strandnaher Lage

Diese gepflegte Stadtvilla aus dem Baujahr 2006 in klassischer Klinkerbauweise überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohlfühlfaktor. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie ca. 47 m² Nutzfläche auf einem 659 m² grossen Grundstück bietet das Haus alles, was sich eine Familie wünscht.

Betritt man das Erdgeschoss, empfängt einen ein grosszügiger Eingangsflur, der mit eleganten Fliesen im spanischen Panna-Cotta-Stil ausgestattet ist und von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die mit einem massiven Vorhang als Windschutz ausgestattet ist und so auch an kühleren Tagen zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Die grosszügige Küche verfügt über einen eigenen Durchgang zum Seitengang des Hauses und bietet reichlich Platz für Kochbegeisterte. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für die praktische Organisation des täglichen Haushalts. Hier befinden sich auch die Lüftungsanlage. Darüber hinaus stehen ausreichend Stell- und Staumöglichkeiten für eine Waschmaschine, einen Trockner, Gefrierschrank und weitere Haushaltsutensilien zur Verfügung.

Im Obergeschoss, das vollständig ohne Dachschrägen auskommt, befinden sich zwei grosszügige Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Die Räume sind vollständig mit Korkboden ausgestattet; lediglich die beiden Badezimmer sind gefliest.

Ein Familienbad mit Dusche und WC steht den Kindern zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einem vorbereiteten Anschluss für eine spätere Sauna - ein echtes Wellness-Refugium für zu Hause.

Die grosse Garage bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge auch eine praktische Werkstattecke sowie einen direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich zudem die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2017. Im Aussenbereich befindet sich ein umzäunter, privater Gartenbereich, der für Ruhe und Rückzug sorgt. Insgesamt stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich die vorhandene Lüftungsanlage. Dreifachverglaste Fenster, Aussenrollläden - teilweise elektrisch bedienbar - sowie Fliegengitter sorgen für optimalen Komfort und Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, welche die Eigentümer von einem Unternehmen gepachtet haben und für die monatlich eine Pachtgebühr entrichtet wird. Der Käufer tritt mit dem Erwerb in diesen bestehenden Vertrag ein. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit geht die PV-Anlage für einen symbolischen Euro in den Besitz des neuen Eigentümers über. Ein Stromspeicher wurde bereits in Auftrag gegeben und wird ebenfalls mit übernommen.

Diese Immobilie vereint Grosszügigkeit, modernen Komfort und eine hervorragende Lage in strandnaher Umgebung - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

?? Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Einrichtungsdetails der aktuellen Bewohner zu entfernen. Die Raumgrössen, -aufteilungen und die Ausstattung werden dadurch nicht verändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 639.000 EUR inkl. Einbauküche und Teilmöblierung.

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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