Rentables Wohn- u. Geschäftshaus

Das Verkaufsobjket in zentraler (Wohn-)Lage von Cuxhaven wird derzeit gemischt genutzt. Von der vermietbaren Fläche (1.750 m²) sind derzeit etwa 900 m² an eine Physiotherpiepraxis, eine Fußpflege, einen ambulanten Pflegedienst und eine Kita vermietet. Frei zur Vermietung stehen die bisher von der AWO genutzten und teilbaren Büro- oder Praxisflächen zur Göße von 549 m² sowie fünf Wohnungen im 1. OG mit einer Wohnfläche von 301 m². Hier bemüht sich der Vermieter um Anschlußverträge - alternativ können diese einem Käufer zur Eigennutzung bzw. Fremdbelegung dienen.

Aufgrund der exponierten Lage in einem weitläufigen Wohngebiet / Einzugsgebiet würde sich die Immobilie z.B. als "Gesundheitszentrum" anbieten, wobei ein andere Nutzung natürlich auch denkbar wäre.

Durch den derzeitgen Vermietungsstand wird eine Kaltmite von € 68.175,00 generiert.

Bei einer Vollvermietung dürfte die projektierte Kaltmieteinnahme in der Größenordnung von € 140.000 p.a. liegen.

Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt derzeit bei € 165,00/m².

Der Vollkeller ist je nach Nutzung sanierungbedürftig.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Allgemeines
Alle Angaben und Unterlagen in diesem Angebot basieren ausschließlich auf Verkäufer- bzw. Vermieterinformationen und sind von uns nicht auf deren Richtigkeit geprüft worden. Wir übernehmen keinerlei Haftung / Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-22T00:00:00Z