Kapitalanlage in Bestlage: Historische Stadtvilla in Strandnähe

In begehrter Küstenlage von Cuxhaven, unweit der Grimmershörner Bucht, präsentiert sich diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Stadtvilla aus der Gründerzeit als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur. Die zum Verkauf stehende rechte Haushälfte einer stilvollen Doppelhausanlage vereint auf besondere Weise den Charme vergangener Epochen mit den Vorzügen einer gepflegten und fortlaufend modernisierten Immobilie. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine aufwendig restaurierte Backsteinfassade in warmem Rotton, die durch helle Stuck- und Zierelemente elegant gegliedert wird. Großzügige Fensterachsen und fein ausgearbeitete Details unterstreichen den repräsentativen Charakter der Villa und verleihen ihr eine nahezu herrschaftliche Ausstrahlung, die sie zu einem echten Blickfang im Straßenbild macht. Bereits der original erhaltene, aufwendig gestaltete Hauseingang unterstreicht den historischen Charakter des Objekts und vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Im Treppenhaus setzen sich diese Elemente fort, wo sich neben einer kunstvoll gearbeiteten Holztreppe mit fein geschnitztem Geländer auch historische, farbige Fliesen aus der Bauzeit sowie dekorative Stuckelemente erhalten haben. Stilvoll integrierte Balkonanlagen fügen sich harmonisch in die Architektur ein und bieten einzelnen Wohneinheiten attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 364 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst eine 2-Zimmer-Souterrainwohnung sowie zwei Wohnungen im Erdgeschoss, darunter eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Grundrisse sind funktional und durchdacht gestaltet, wobei im Laufe der Zeit vereinzelt Anpassungen vorgenommen wurden, die den heutigen Wohnansprüchen entsprechen. Besonders hervorzuheben ist die Obergeschosswohnung mit gleich drei Balkonen, von denen einer eine teilweise Seesicht auf die Grimmershörner Bucht eröffnet. Auch die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine teilweise Seesicht auf die Bucht und unterstreicht damit die attraktive Lage des Objekts. Die größere Erdgeschosswohnung ergänzt das Angebot durch einen überdachten Balkon und einen ansprechenden Außenbereich. Sämtliche fünf Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen profitieren von großzügigen Raumhöhen, die teilweise bis zu ca. 3,50 Meter erreichen und insbesondere in den Erdgeschosswohnungen ausgeprägt sind, sich jedoch auch in den übrigen Wohneinheiten wiederfinden. Eine Ausnahme bildet die Souterrainwohnung, die über geringere Deckenhöhen verfügt. Großzügige Fensterfronten sowie eine helle, angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den besonderen Charme und die historische Substanz der Immobilie. Das historische Mehrfamilienhaus selbst überzeugt durch einen durchgehend gepflegten und wertigen Gesamtzustand, der bei vergleichbaren Objekten dieser Art keineswegs selbstverständlich ist. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, sodass sich der bauliche wie auch optische Zustand nachhaltig gefestigt hat. Ergänzend hierzu wurden regelmäßige Maßnahmen an Dach und Fassade durchgeführt, die den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. In Teilbereichen des Kellers sowie in der Souterrainwohnung kann es aufgrund der küstennahen Lage vereinzelt zu Feuchtigkeitserscheinungen kommen. Nach Installation einer Pumpanlage haben sich entsprechende Beeinträchtigungen nach bisherigen Erkenntnissen deutlich reduziert und treten nur noch in sehr seltenen Einzelfällen auf. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 41.100 EUR. Eine der Einheiten wird zum 01.08.2026 frei, wodurch zusätzliches Potenzial zur Mietanpassung entsteht. Darüber hinaus bestehen unabhängig von künftigen Modernisierungsmaßnahmen weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur nachhaltigen Steigerung der Erträge. Bei sämtlichen Wohneinheiten bestehen zudem Staffelmietvereinbarungen, die bereits eine kontinuierliche und vertraglich geregelte Mietsteigerung vorsehen. Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Kapitalanleger zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA, was die Investition zusätzlich begünstigt. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein architektonisch reizvolles und historisch geprägtes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Küstenlage zu erwerben. Eine wertstabile Kapitalanlage mit Charakter, Entwicklungspotenzial und langfristig hoher Nachfrage, gleichermaßen interessant für Investoren wie für Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur. Da denkmalgeschützte Immobilien Bestandsschutz genießen ist der Nachweis eines Energieausweises hier nicht erforderlich.

Grundstück & Finanzielles
Die Grundstücksgröße beträgt 407m² Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Gebäude ein pflegeleicht angelegter Vorgarten sowie ein kleiner Grünbereich hinter dem Gebäude, der als Garten genutzt werden kann und den Außenbereich der Immobilie angenehm ergänzt. Kaufpreis: 950.000,00 € Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Die Maklercourtage beträgt 7,14% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba