Einfamilienhaus in Strandnähe CUX - Sahlenburg – 168 m² Wohnfläche + 167 m² Nutzfläche (≈335 m² gesamt), Energieklasse D

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Cuxhaven-Sahlenburg mit Teich, sehr viel Platz und außergewöhnlicher Gesamtfläche. Solide energetische Basis (Klasse D) und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung: (* Folgend alles ca. Angaben)

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Einliegerwohnung im DG) überzeugt durch seine ruhige Lage, ein weitläufiges Grundstück mit idyllischem Teich sowie eine außergewöhnliche Flächenstruktur:

Neben der Wohnfläche von 168 m² steht eine nahezu gleich große zusätzliche Nutzfläche von 167 m² zur Verfügung.

Damit ergibt sich eine insgesamt nutzbare Fläche von rund 335 m², die deutlich über dem üblichen Maß vergleichbarer Immobilien liegt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einer fortgeschrittenen Modernisierungsphase und bietet Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 8 Zimmern sowie 3 Badezimmern. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder auch eine flexible Nutzung mehrerer Wohnbereiche.

Die zusätzliche Nutzfläche umfasst unter anderem Kellerbereiche, Hobbyräume, Heizungsraum, Terrasse sowie die Doppelgarage und bietet erheblichen Mehrwert für Lager, Werkstatt, Hobby oder Ausbauideen.

Das Grundstück umfasst 817 m² und bietet neben dem Teich viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse mit 30 m² erweitert den Wohnbereich nach außen.

Ausstattung:

•Wohnfläche 168 m²

•zusätzliche Nutzfläche 167 m²

•Ges. nutzbare Fläche 335 m²

•8 Zimme

•3 Badezimme

•Terrasse 30 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)

•Doppelgarage ( 45 m²)

•Keller: 2 Hobbyräume, WC, HWR, Heizungsraum und Nebenflächen

•Ölzentralheizung (Baujahr 2004, Brenner neu 2022) mit Niedertemperatur-Heizkessel (KEIN gesetzlicher Austauschzwang gemäß aktuellem GEG)

•Energieklasse D (Endenergiebedarf 115 kWh/m²a)

Energie & durchgeführte Maßnahmen:

Seit 2018 wurden umfangreiche energetische Verbesserungen umgesetzt:

•Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 100 mm

•zusätzliche Kerndämmung (Rigibead, 65–70 mm)

•Im Mauerwerk überwiegend 3-fach verglaste Schüco Premium Fenster (Uw 0,74 W/m²K)

•neue Haustür mit 3-fach isolierten Seitenfestfenstern

•Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen (soweit zugänglich)

Dadurch erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse D und bietet eine solide, marktübliche energetische Grundlage.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Ortsteil Sahlenburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region – mit unmittelbarer Nähe zur Nordsee, zum Strand, Wattenmeer sowie zu Wald- und Heidelandschaften.

Natur & Freizeit

In nur 400 m Entfernung beginnt der Wernerwald – mit rund 315 Hektar das größte zusammenhängende Waldgebiet an der deutschen Festlands-Nordseeküste der nahezu bis an den Küstensaum reicht.

Weitere attraktive Ziele in direkter Umgebung:

•450 m zur Sahlenburger Wacholderheide

•900 m zur Duhner Heide

•1300 m zum Strand (Hundestrand +700m)

oWattwagenfahrten zur Insel Neuwerk

Im Wernerwald befinden sich:

•das idyllische Finkenmoo

•Spielplatz + Trimm-Dich-Pfad

•Kletterpark + Surfschule

•Restaurant Kliff mit Nordseeblick

•Waldfreibad

Infrastruktu

•Grundschule: 1,5 km

•Kindergärten: 750 m und 1,4 km

•Arzt, Zahnarzt, Apotheke: 1 km

Verkehrsanbindung

•Bahnhof: 7 km

•Bundesautobahn 27: 10 km

Zusammenfassung Lage

Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hinweis:

Einzelne Restarbeiten (z. B. kleinere Arbeiten und Aufräummaßnahmen) werden derzeit durchgeführt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

k.A.