Klug investieren & wohnen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 1.212 m² Grundstück in Cuxhaven!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.212 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780 €. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Obergeschosswohnung ist frei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 6 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Der vorhandene Anbau erweitert das Raumangebot zusätzlich. Die zugehörigen Bauunterlagen werden derzeit beim Bauamt eingeholt. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden von der vermieteten Erdgeschosswohnung nur eingeschränkt beziehungsweise keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Informationen zur Wohnung sowie vorhandene Unterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), von jeweils 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! KH Management Immobilien Heinemann - Stephan König - selbstständiger Immobilienmakler Tel. 0176/62155899 Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 8.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.5, Distanz zur Autobahn: 4.69, Distanz zum Bus: 0.14