Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mieteinnahme und Entwicklungsperspektive in Cuxhaven

Ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und über mehrere Bauphasen hinweg erweitert und umgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Ensemble mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m². Die Gesamtwohnfläche von rund 333 m² wird durch ca. 42 m² Nutzfläche ergänzt und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Whg. 1: ca. 36 m² (vermietet seit 2021) - Whg. 2: ca. 42 m² (vermietet seit 2005) - Gewerbefläche: ca. 42 m² (derzeit leerstehend) 1. Obergeschoss - Whg. 3: ca. 118 m² (vermietet seit 2023, frei werdend im Laufe des Jahres 2026) 2. Obergeschoss - Whg. 4: ca. 59 m² (vermietet seit 2019) - Whg. 5: ca. 78 m² (vermietet seit 2001) Derzeitige Nutzung & Vermietungssituation Die Immobilie ist aktuell überwiegend vermietet und bietet eine solide Einnahmebasis: 5 Wohneinheiten sind vermietet, aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 22.200 € die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer Damit eröffnet sich für Käufer eine seltene Kombination aus: bestehenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial weiterer Optimierungsmöglichkeit der Erträge: Die bestehenden Mieten bewegen sich teilweise unter dem aktuellen Marktniveau und bieten perspektivisch Entwicklungsspielraum im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Besonderheiten & Entwicklungspotenzial Leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ? neu vermietbar Frei werdende 118 m² Wohnung ? Eigennutzung oder Neuvermietung zum aktuell üblichem Mietniveau im Laufe des Jahres 2026 Derzeit teilweise unter Marktniveau vermietete Einheiten ? perspektivisches Ertragspotenzial Großzügiges Grundstück ? zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen 27,0 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Innenaufnahmen ausschließlich in einer Wohneinheit erstellt. Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich eine umfassende Besichtigung aller Einheiten möglich.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen