Großflächiges Mehrfamilien/Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Ca. 1920 errichtetes 3 Etagen Fachwerkhaus mit Dachgeschoss und einem aus Felsenstein massiv gebautem Keller. Auf dem 1391 m² großen dazugehörigen Grundstück sind weiterhin zwei alte Gebäude (eine ehemalige Scheune mit Garage) vorhanden und bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten (wie z.B. Tierhaltung oder als Lagerfläche) Der umgebende Garten beherbergt aktuell viele verschiedenen Obstpflanzen. (ein perfektes Liebhaberobjekt) Vor dem Haus sind 11 Park-/Stellplätze vorhanden, weiter ausbaufähig. AKTUELLER ZUSTAND : Das ca. 1920 gebaute Gebäude wurde 1994 bis 2000 saniert. Stromleitungen, Wasser und Sanitärleitungen erneuert, sowie eine neue Zentrale Ölheizung eingebaut. Die Außenwände wurden mit Wärmedämmung und Luftzirkulationsschacht verputzt. Scheune: Umbau von über 200 m², Wohn oder Gewerblich Nutzfläche möglich Keller Aufteilung: 1 Heizungs-, und Tankraum. 1 Waschraum mit separaten Anschlüssen. Für jede Wohnung 1 separater Kellerraum. Und 1 weiterer Kellerraum für die allgemeine Nutzung durch den Eigentümer. ERDGESCHOSS: 1993 - 1998 mit Neuplanung und Genehmigung zur gewerblichen Nutzung saniert und modernisiert, seit dem Fertigbau in eigener Nutzung (Büro). 110 m² Büro-Nutzfläche, mit separatem Eingang von Straße, auch für eine Arztpraxis gut geeignet, Umstellung für Wohnzwecke ist auch Möglich. 1. OBERGESCHOSS: In Renovierung befindlich, 2 Wohnungen, Für die Modernisierung wurden alle Türen abgebaut, Trockenbau-Aufteilung gefertigt. Heizungs-Anschlüsse, Wasser- und Sanitärleitungen sind fertig. Stromleitungen sind teilweise verlegt. Innenausbau muss noch gemacht werden. Wegen des zwischenzeitlich neu geplanten Projekts (siehe unten), ruhte der Ausbau. 2. OBERGESCHOSS, DG: Besteht aus 2 Wohnungen, komplett kernsaniert und modernisiert, je 2 ZKB. Nutzfläche Wohnung 1; ca. 53m² . WOHNUNG 2; ca. 56 m². Beide sind zur Zeit vermietet. Als Erweiterung hinter dem Haus wurde 2005 auf dem Grundstück ein Projekt mit 9 barrierefreien Seniorenwohnungen mit 621 m² Nutzfläche geplant. Die Etagen des bestehenden Gebäudes wären bei Realisierung des Projektes neu aufgeteilt worden. Das Projekt war bei fehlenden Investoren zu dem Zeitpunkt nicht umsetzbar. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2000