Exklusives Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial und Nutzungsmöglichkeite

Eine Immobilie mit Perspektive Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.391 m². Das Objekt verbindet bereits vorhandene Mieteinnahmen mit erheblichen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für: * Kapitalanleger * Projektentwickler * Investoren * Ärzte, Steuerberater oder Kanzleien * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Wohnen und Arbeiten Bereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial dieses Objekt bietet Das um ca. 1920 errichtete Fachwerkhaus wurde zwischen 1994 und 2000 umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem erneuert: * Stromleitungen * Wasser- und Abwasserleitungen * Sanitärinstallation * Öl-Zentralheizung * Wärmedämmung der Außenfassade Damit wurde bereits eine solide technische Grundlage geschaffen. Aufteilung Erdgeschoss Ca. 110 m² Derzeit als Büro genutzt. Ideal geeignet für * Praxis * Kanzlei * Versicherungsagentur * Dienstleistungsunternehmen Eine Rückführung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich. 1. Obergeschoss Hier wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet. * Trockenbau * Leitungen * Heizungsanschlüsse Der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Zwei vollständig modernisierte Wohnungen * jeweils 2 Zimmer * Küche * Bad Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laufende Einnahmen. Für das Grundstück wurde bereits ein Konzept für den Neubau von 9 barrierefreien Seniorenwohnungen entwickelt. Gerade vor dem Hintergrund des demografischen Wandels stellt dies eine attraktive Zukunftsperspektive dar. Eine erneute baurechtliche Prüfung wird empfohlen. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Sie bietet: * bestehende Einnahmen * erhebliche Ausbaureserven * großzügiges Grundstück * Entwicklungsmöglichkeiten * Wohnen und Gewerbe unter einem Dach Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2000