Historisches Gutshaus mit Charakter & viel Platz für bewusstes, ökologisches Wohnen

Objektnr: 1071480 Dieses historische Gutshaus aus dem Jahr 1846 verbindet gewachsene Substanz mit einer bewusst gewählten ökologischen Bauweise. Mit viel Fachwissen, handwerklichem Anspruch und Liebe zum Detail wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt saniert und weiterentwickelt - mit dem Ziel, ein gesundes und nachhaltiges Wohnumfeld zu schaffen. Natürliche Materialien wie Lehm, Holz und offenliegendes Fachwerk prägen das Haus und sorgen für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima. Historisches Klinkermauerwerk trifft auf moderne technische Lösungen und schafft eine besondere Verbindung aus Tradition, Handwerk und zeitgemäßem Wohnen. Das Gutshaus bietet aktuell ca. 317 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Entwicklungsständen. Den genauen Ausbauzustand entnehmen Sie bitte dem 360°-Rundgang sowie der Übersicht der bereits geleisteten Arbeiten in den Objektunterlagen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 93 m² wird derzeit bewohnt und wurde zuletzt 2025 renoviert. Holzdielen, Deckenhöhen bis ca. 3,25 m sowie die Kombination aus Klinkermauerwerk und innenliegender Lehmschale verleihen dieser Einheit einen besonderen Charakter. Hier könnte man bereits heute wohnen und das Anwesen Schritt für Schritt weiterentwickeln. Eine zweite, noch zu sanierende Wohneinheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang eignet sich ideal als Büro, Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnraum. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: ein großzügig geöffneter Loftbereich mit ca. 137 m² Wohnfläche, freigelegtem Eichenfachwerk und beeindruckender Raumwirkung. Historisches Fachwerk wurde aufgearbeitet, vorhandene Lehmsteine im ursprünglichen Handwerksstil wieder verbaut und ein neuer Fußbodenaufbau inklusive Dämmung, Trittschall sowie wassergeführter Fußbodenheizung geschaffen. Zusätzlich wurden wassergeführte Wandheizungen integriert und Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen. Große Velux-Dachfenster - teilweise elektrisch betrieben und mit Rollläden ausgestattet - sorgen für viel Licht und unterstreichen den offenen Loftcharakter. Vorgesehen sind unter anderem ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Kaminanschluss, Schlafzimmer, Arbeitsbereich und Sauna. Gleichzeitig bleibt Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. Dieses Objekt richtet sich bewusst nicht an klassische Sanierungskäufer, sondern an Menschen, die den Wert natürlicher Materialien, nachhaltiger Bauweise und historischer Gebäude erkennen und fortführen möchten. Das rund 4.300 m² große Grundstück mit Obstbäumen, Gartenbereichen und Blick über das Urstromtal unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Ein Nebengebäude mit Garagen- und Lagerflächen ergänzt das Gesamtbild. Zusätzlich besteht Potenzial für die Errichtung eines weiteren Gebäudes mit möglicher separater Anbindung an den öffentlichen Straßenraum. Wer die Nähe zur Natur mit einem besonderen Wohnprojekt verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z